En días pasados, FUNO, el primer y mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de América Latina, anunció sus resultados al cierre del segundo trimestre del 2023. En el reporte se detalla que la dinámica de oferta y demanda en el sector industrial permanece fuerte, y la ocupación continúa en niveles récord, no sólo para el segmento industrial en general, sino también para su portafolio industrial ubicado estratégicamente. La ocupación de dicho portafolio cerró el trimestre en 97.6%.
De acuerdo con la información divulgada, el nearshoring continúa siendo un motor de crecimiento para la industria, y el fideicomiso continúa recibiendo múltiples solicitudes de espacio de empresas estadounidenses, asiáticas y europeas. Aproximadamente el 50% de estas solicitudes de espacio provienen de compañías primerizas en México, y otras empresas con la intención de hacer crecer su negocio en el país. Y si bien, hasta el momento, se ha logrado encontrar espacio para responder a las necesidades de crecimiento de los actuales inquilinos del fideicomiso dentro de su cartera estabilizada; la idea es que se destine aproximadamente 1 millón de m2 de terreno listo para potencial desarrollo inmediato a medida que la demanda continúe creciendo, con un área bruta rentable potencial de aproximadamente 500,000 m2.
De acuerdo con Gonzalo Robina, Director General del fideicomiso inmobiliario, se estarán desarrollando las naves industriales en las localidades donde ya se tiene pre-arrendado el espacio y en donde exista una mayor demanda por parte de los nuevos inquilinos. Asimismo, el directivo señaló que analizan la posibilidad de participar en nuevos desarrollos, entre los que destaca el proyecto del Corredor del Tren Interoceánico tan pronto como haya demanda en la región.
“Formamos parte de la AMPIP, como grupo gremial estamos participando muy activamente y de cerca con las autoridades, en el momento que haya demanda estaremos participando como gremio en el desarrollo de Transístmico (…) Sí estaríamos participando dentro de esos 65 participantes, por lo menos más de la mitad de esos formamos parte de la AMPIP”, precisó Robina.
La ocupación del portafolio cerró en 93.8%, con una recuperación al alza en los segmentos de oficinas y comercial con una recuperación en anual de +310 y +120 puntos base respectivamente. La ocupación del segmento de oficinas se ubicó en 78.0% al cierre del trimestre, mientras que el segmento comercial cerró en 90.6%.
Además de que los ingresos totales del fideicomiso incrementaron en Ps. $71.0 millones alcanzando Ps. $6,448.6 millones, lo que representa un crecimiento de 1.1% respecto al trimestre anterior.
Fuente: Fibra Uno
