Durante el evento “Visión 2025”, Fibra Uno (FUNO), fideicomiso de inversión en bienes raíces, canalizará una inversión de 10 mil millones de pesos en 2025, informó André El Mann Arazi, director general de la compañía, detallando que el monto provendrá del flujo de capital que se obtenga durante el año y de recursos propios.
Esta cifra estaría compuesta por un gasto de capital (CAPEX) de alrededor de 2 mil millones de pesos, el repago de la parte faltante de su proyecto Mítikah, lo cual harán sin recurrir a deuda y con posibilidades de que se incremente.
Asimismo, el fideicomiso dio a conocer que su operación al cierre de 2024 se caracterizará por su buen desempeño en segmentos como oficinas, industrial y comercial, lo cual se reflejará en el rendimiento de su público inversionista, de igual forma, destacó que 2025 será un año con apalancamiento de su negocio, en particular por el efecto del nearshoring, recuperación en ocupación de oficinas y nuevos proyectos del portafolio comercial.
Adicionalmente, se anunció que durante el primer semestre del 2025 se reintentará la creación de Next, ya sea como Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces o empresa, esto debido a que aún están a la espera de la resolución de las autoridades.
De 2011 a 2024, el flujo de Fibra Uno ha crecido 14.4% de interés compuesto al año, además en número de propiedades en ese mismo lapso pasó de 17 a 613, lo que significa un crecimiento de 16 veces en su Área Bruta Rentable.
“Ese crecimiento compuesto de 14.4% puede sonar no extraordinario, lo que es extraordinario es mantenerlo durante 14 años, hacer un negocio que te de 14% durante tres años, tal vez es relativamente sencillo, pero mantener un negocio que te lo de durante 14 años, eso es lo que es extraordinario”, dijo Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno.
Robina, explicó que tras la pandemia de Covid-19, se registró una reconversión de sus inventarios, principalmente de oficinas. Hasta el momento, comentó, se tiene un total de 120 mil metros de un total de un millón 200 mil; es decir, el 10 por ciento del área de oficinas se ha reconvertido o está en proceso de reconvertirse. En este sentido, mencionó que éstas se reconvertirán, principalmente en viviendas, en universidades y hospitales.
El-Mann añadió que, derivado del nearshoring, ven un gran potencial de las empresas que invierten en México, por lo que mencionó, vislumbran un panorama sumamente positivo derivado del fenómeno, principalmente en el sector industrial.
Fuente: FUNO
