El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara se posicionó como el mercado con mayor absorción en el Bajío al cierre del primer trimestre del 2024, concentrando 47% de la demanda de espacios de acuerdo con las cifras recabadas por Market Analysis. Dicho mercado registró una absorción bruta de 700,600 pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró el total de la demanda de espacios industriales.
La tasa de vacancia del mercado de Guadalajara al corte del 31 de marzo de 2024 se ubicaba en 1.77%, con 779,000 pies cuadrados disponibles, distribuidos en los tres submercados que lo conforman.
Gracias a que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado presentó disminuciones significativas con respecto al trimestre anterior, Guadalajara presenta un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando actualmente con 3.01 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 36% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, ha presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan los decrementos en las tasas de vacancia y el continuo crecimiento en la demanda, ubicándose actualmente en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Las compañías mexicanas ocuparon la mayor parte de los espacios al cierre del primer trimestre año- 62% del total del mercado-, mientras que las compañías alemanas demandaron el 38% restante.
La cadena de suministro ocupó el 38% del espacio demandado este trimestre, mientras que las industrias de los productos de consumo y química-farmacéutica demandaron el 31.7% y 30.3% del espacio. De acuerdo con las cifras de Market Analysis, 70% de los espacios ocupados en este trimestre se destinaron a procesos de logística.
Fuente: Market Analysis
