Market Analysis ha registrado que en el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato se logró consolidar una absorción bruta de más de 4.38 millones de pies cuadrados distribuidos en 27 transacciones consolidadas al cierre del 2023; colocándose, así como el cuarto mercado con mayor absorción de espacios industriales a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey, Ciudad de México y Saltillo.
Los incrementos en la demanda de espacios a lo largo del año impulsaron el alza de las tarifas en este mercado y el precio por pie cuadrado se ubica en el rango de los $0.42-$0.48 dólares; alcanzando así, un máximo histórico.
Frontier y Skyplus fueron los desarrolladores a cargo de las edificaciones que formaron parte de las transacciones representativas del mercado, efectuadas por compañías como Donaldson (678,000 SF), Norman México (678,000 SF), Mercado Libre (460,000 SF), Scherdel (270,000 SF) y Zorro Abarrotero (206,000 SF).
Además de presentar la absorción más alta de todo el Bajío, en cuestión de disponibilidad, Guanajuato cerró este tercer trimestre como el segundo mercado con mayor cantidad espacio disponible en la región, con poco más de 1.87 millones de pies cuadrados disponibles concentrados principalmente en los submercados de Silao y Celaya; cerrando el 2023 con una tasa de vacancia del 3.44%
A pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta actualmente con una buena cantidad de pies cuadrados bajo construcción con poco más de 660,000 pies cuadrados destinados a construcción especulativa, mientras que la de espacios BTS es de más de 2.02 millones de pies cuadrados.
La diversificación industrial de Guanajuato ha ido en incremento a causa de la llegada de compañías especializadas múltiples actividades logísticas y de manufactura. Cifras de Market Analysis muestran que, al 31 de diciembre de 2023, la industria automotriz ocupó 43.4% de los espacios demandados a lo largo del año; mientras que el comercio electrónico fue el segundo segmento con mayor participación, ocupando el 20% de los espacios.
El país de origen de las empresas asentadas en el mercado industrial de Guanajuato durante 2023 es diverso, siendo Argentina, Estados Unidos, Taiwán, Alemania, México, Japón y China los principales. Tal y como se puede apreciar, las compañías asiáticas ocuparon cerca del 26% de los espacios industriales, en gran medida gracias al efecto nearshoring y a los diversos esfuerzos realizados por el gobierno local para concretar la llegada de compañías orientales a la entidad.
Fuente: Market Analysis
