De acuerdo con el índice sectorial S&P/BMV Fibras, que busca medir el desempeño de los fideicomisos de mayor tamaño y liquidez listados en la Bolsa Mexicana de Valores, los fideicomisos han presentado una recuperación significativa durante el primer trimestre del año, pues han generado ganancias en su cotización en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Entre enero y marzo del 2023, los fideicomisos acumularon un retorno de 9.1% para ubicarse en 261.05 unidades. Lo anterior pese a los incrementos sostenidos en la tasa de interés de referencia que alcanzan niveles récord de 11.25% en México. En gran medida este retorno se debe justamente al beneficio que han presentado las compañías por la relocalización productiva o nearshoring.
“El arranque de este 2023 confirma nuestra visión favorable del sector, ya que pese a enfrentar retos en el plano económico (altas tasa de interés y elevada inflación), en el 2022 validamos una clara recuperación en las métricas operativas, principalmente la ocupación”, dijo Roberto Solano, coordinador de Análisis Bursátil en Monex Casa de Bolsa.
Durante los primeros tres meses del año, los fideicomisos industriales son los que acumularon el mayor rendimiento en el mercado, principalmente Prologis (+18.71%), Terrafina (+16.80%) y Fibra Uno (+9.63%)
Últimamente, la fortaleza de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) ha sido más que clara, pues a pesar de los retos que enfrentan en el plano económico por las tasas de interés y la inflación, continúan reportando resultados bastante favorables y al cierre del 2022, varios de ellos presentaban una ocupación por arriba del 90% en el caso de los centros comerciales y hasta 100% en algunos mercados inmobiliarios del segmento industrial.
Por supuesto que a causa del nearshoring, el sector industrial es el que lidera la demanda de espacios, mientras que los sectores comerciales y el hotelero también han ido presentado una significativa recuperación, incluso llegando a superar el rezago generado a causa de los confinamientos a partir de la pandemia de Covid-19 en los años anteriores.
“Hay una fortaleza marcada entre las fibras en lo que va del 2023 por las altas expectativas de demanda y ocupación derivadas del nearshoring, no solamente para el segmento industrial sino para el resto de sectores inmobiliarios, como centros comerciales y oficinas”, dijo Armando Rodríguez, director general de Signum Research.
Aunado a ello, otro aspecto destacado son precisamente las adquisiciones realizadas por los fideicomisos y los nuevos desarrollos inmobiliarios que actualmente se encuentran en marcha en los principales mercados industriales del país, con el objetivo de satisfacer la demanda asociada al nearshoring.
Se espera que la fortaleza de los fideicomisos persista en los próximos trimestres, impulsado por una mayor demanda de espacios de acuerdo con la tendencia que presenta dicho mercado.
Fuente: S&P/BMV FIBRAS Index y El Economista
