Al término del 2023, el mercado inmobiliario industrial de Chihuahua registró 5 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 1.14 millones de pies cuadrados; presentando un significativo decremento del 48% en comparación con la absorción bruta registrada al cierre del 2022, de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
La diversificación industrial de los espacios demandados en Chihuahua fue bastante baja y tres de las cinco propiedades demandadas se destinaron a industria aeroespacial.
En gran medida, la actividad que se ha presentado en este mercado en los últimos tiempos se debe al efecto que ha ocasionado el nearshoring. Cuestión que ha impulsado la llegada de inversiones extranjeras por parte de nuevas empresas, o bien, empresas que desean realizar expansiones en sus operaciones. Dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de la mayoría de las compañías que decidieron arrendar o comprar propiedades industriales en este mercado (62.4%); seguidas por las compañías mexicanas, francesas y británicas.
La disponibilidad en este mercado es limitada y no presentó cambios en el último trimestre, teniendo una tasa de vacancia de 0.64%, equivalente a 169,000 pies cuadrados, siendo el submercado East en el que se encuentran todos los espacios disponibles.
Los precios de los espacios industriales en este mercado no presentaron incrementos importantes en el último trimestre del 2023 y continúan ubicándose en un rango que va de los $0.47 a los $0.52 dólares por pie cuadrado.
Con base en la información de Market Analysis, las transacciones representativas de este mercado al corte del 31 de diciembre de 2023 fueron efectuadas por las empresas Honeywell (670,000 SF), LD Logística (192,000 SF), Safran (150,000 SF), GKN Aerospace (86,000 SF), y Dana (40,000 SF) destinadas mayormente a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Intermex Carolina, Parque Sur y FINSA El Saucito; contando con la participación de desarrolladores como Intermex, MPA Group, Terrafina y American Industries.
Fuente: Market Analysis
