Información generada por Market Analysis señala que, durante el segundo trimestre de 2023, en el mercado inmobiliario industrial de Puebla se logró consolidar una absorción bruta de 475,600 pies cuadrados gracias al cierre de tres transacciones.
La absorción bruta registrada en este mercado durante los primeros seis meses del año fue 5% mayor que la que se registró a lo largo de todo el año anterior. El 72% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase B en el submercado de Tlaxcala.
Con una tasa de vacancia del 1.21%, equivalente a 245,000 pies cuadrados disponibles en el submercado Cuautlancingo. A pesar de la baja tasa de vacancia, hasta el momento, Market Analysis no ha registrado edificaciones en proceso de construcción. Además de que tomando en cuenta la poca demanda que presenta este mercado, parece poco probable que se comiencen a desarrollar edificaciones en el corto plazo.
A pesar de la baja actividad en el mercado, se ha dado un significativo incremento en los precios como resultado de diversos factores relacionados con la menor disponibilidad de espacios en la región y el aumento en los precios de los mercados aledaños, ubicándose en un rango de $0.42-$0.46 dólares por pie cuadrado.
Tomando en cuenta la poca demanda durante este primer semestre del año, resulta lógico que la diversificación industrial haya sido baja, y la industria eléctrica/electrónica ocupó el 72.2% del espacio, siendo la industria automotriz a la que se destinó el resto del espacio demandado.
Las transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías Schneider Electric (343,600 SF), Kirchhoff (96,300 SF) y Serra Soldadura (35,700 SF) con la colaboración de desarrolladores como FINSA y Fibra Upsite.
Fuente: Market Analysis
