El reporte de Fibra Mty correspondiente al primer trimestre del 2025 reveló que el ingreso neto operativo mismas propiedades aumentó 24% respecto al mismo periodo del año pasado, impulsado por la entrega de algunos proyectos de expansiones, mayores rentas derivadas de la actividad comercial y el desempeño del peso frente al dólar. Este avance también reflejó en el crecimiento aproximado de 30% en el valor de las propiedades de inversión en los últimos doce meses, sin considerar las adquisiciones realizadas en el mismo periodo, reflejo de las eficiencias operativas y alta calidad de los inmuebles, arrendatarios y estructuras de los arrendamientos.
Fibra Mty cerró el primer trimestre de 2025 con 117 propiedades en su portafolio, incluyendo 93 para uso industrial, 18 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial localizados en 14 estados de México, con una edad promedio de 13.8 años y ocupación de 95.3%. El Área Bruta Rentable del fideicomiso ascendió a 1,889,801 y una reserva territorial se mantuvo en un total de 912,546 metros cuadrados.
Durante los últimos doce meses, Fibra Mty ha logrado renovar el 83.0% de los contratos de arrendamiento que vencían durante el mismo periodo, calculado en función al ingreso de rentas.
El sector industrial tuvo una tasa de retención cercana al 95.0%. Respecto al portafolio de oficinas, durante el primer trimestre de 2025 se desocuparon aproximadamente 9,200 metros cuadrados, explicados en su mayoría por salidas programadas. Posterior al cierre del trimestre, y a la fecha del reporte, la Administración logró comercializar más de 6,700 m2 , por lo que se estima que la baja en la ocupación en el sector de oficinas sea momentánea
En términos de adquisiciones durante este primer trimestre del año, se anunció la firma del acuerdo vinculante para la adquisición de una propiedad industrial en León, Guanajuato con ABR total aproximada de 82,250 metros cuadrados, construida sobre un terreno con una superficie de alrededor de 183,940 metros cuadrados; y posterior al cierre del trimestre, el Fideicomiso celebró exitosamente la operación de compraventa por 106.0 millones de dólares en un propiedad completamente ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica.
“Nuestra estrategia toma una relevancia importante, al mantener un componente mayoritario de edificios rentados a largo plazo, con inquilinos establecidos en México desde hace varias décadas, y principalmente con contratos denominados en dólares. Para fortalecer aún más nuestra estrategia, decidímos incrementar nuestro componente de rentas en sectores como el e-commerce, los cuales, al estar enfocados en el mercado doméstico, tienen un carácter defensivo en situaciones de incertidumbre en materia de comercio global.” Declaró Jorge Avalos Carpinteyro Director General del fideicomiso.
Fuente: FIBRA Mty
