De acuerdo con lo declarado en el reporte trimestral de Fibra Nova, los ingresos totales del fideicomiso para el segundo trimestre del año fueron $255.2 millones de pesos, de los cuales $247.8 millones corresponden a ingresos por rentas. Los ingresos totales presentan un incremento del 4.8% en comparación con los $243.5 millones de pesos reportados al segundo trimestre del año anterior.
El incremento registrado se debe principalmente a las naves industriales arrendadas a Masterbrand, la segunda nave de BWI y la ampliación de Legget & Platt cuyos arrendamientos comenzaron. Claramente, el sector inmobiliario sigue experimentando los impactos positivos derivados del fenómeno del nearshoring, pues la creciente demanda de espacios industriales en la región norte del país continúa siendo impulsada por esta tendencia de gran magnitud.
Derivado de lo anterior, el fideicomiso se está preparando para responder ante la creciente demanda de espacios industriales, por lo que recientemente, se anunció la firma de un acuerdo vinculante para la adquisición de 50 hectáreas ubicadas en la ciudad de Chihuahua sobre las cuales se tiene planeado desarrollar un parque industrial en los próximos cuatro años con una inversión aproximada de $180 millones de dólares. Con esta incorporación, Fibra Nova contará con 1.2 millones de metros cuadrados de reservas territoriales suficientes para el desarrollo de los cuatro portafolios industriales contemplados en su plan de crecimiento.
El portafolio inmobiliario de Fibra Nova al cierre del primer semestre de 2023 estaba compuesto por 112 propiedades, sumando un total de 550,182 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y 1,653 hectáreas del portafolio agroindustrial; mientras que la tasa de ocupación es del 100%
Fibra Nova mantiene una diversificación del ingreso en sectores económicos de alto dinamismo y al 30 de junio de 2023, el portafolio inmobiliario se encontraba distribuido de la siguiente forma: el 59.5% corresponde al sector industrial, 15.5% agroindustrial, 9.5% educativo, centros de ingeniería 7.5%, logística 4.2% y comercio 3.7%.
Por su parte, la diversificación geográfica del portafolio se distribuye de la siguiente forma: el estado de Chihuahua cuenta con una mayor concentración al ubicarse en 65.5%, seguido por Sonora con 7.2%, Querétaro 6.7%, Tamaulipas con 6.3% y Michoacán con 5.9%.
Fuente: Fibra Nova
