De acuerdo con el último reporte de Fibra Plus, los ingresos del fideicomiso se vieron incrementados por un mayor nivel de ocupación y la adquisición de naves industriales en el primer trimestre del año pasado y finales del 2022. Durante el 2023, los ingresos ascendieron a Ps.736.0 millones, representando un crecimiento de 5.0% en comparación con los Ps.700.7 millones obtenidos en el 2022.
El portafolio estaba integrado por 59 propiedades al cierre del cuarto trimestre del 2023, con un Área Bruta Rentable (ABR) de 645,711 metros cuadrados, de los cuales 47 estaban en operación (471,235 metros cuadrados), 4 en proceso de estabilización (25,044 metros cuadrados), 3 en desarrollo (69,951 metros cuadrados) y 5 en fase de planeación y/o búsqueda de financiamiento (79,481 metros cuadrados).
Al 31 de diciembre de 2023, el portafolio de Fibra Plus se encontraba presente en 20 entidades federativas, principalmente en la CDMX, la cual concentra el 18% del ABR, seguida por el Estado de México con 15% y Sonora con el 13%.
Al cierre del cuarto trimestre de 2023, el ABR del portafolio en operación y estabilización aumentó 18,387 metros cuadrados , al pasar de 477,892 metros cuadrados al cierre del 2022 a 496,279 metros cuadrados al finalizar el 2023, debido a la adquisición de naves industriales en Sonora y la incorporación de las oficinas corporativas de Fibra HD a las propiedades de inversión.
Por su parte, la tasa de ocupación de inmuebles en operación se ubicó en 94.1% al cierre del periodo, comparándose positivamente contra el 91.7% registrado en el 2022. El mejoramiento de la ocupación es resultado de la positiva absorción registrada en nuestros activos en comercialización, ya que, durante 2023, se firmaron compromisos por poco más de 30 mil metros cuadrados de ABR, que se traducirán en cerca de Ps.78 millones de rentas anuales.
Por segmento, la mayor parte del ABR correspondía al sector industrial con un 39% del total, seguido por el sector comercial con el 36%, oficinas con el 15%, educativo con el 6% y el de vivienda con 4%.
En el cuarto trimestre del 2023, la renta por metro cuadrado del segmento industrial fue de $5.87 dólares, incrementándose 12.5% interanualmente; la del segmento comercial creció 2.3% en comparación con el mismo periodo del 2022; mientras que la de oficinas aumentó 19.1%. Por su parte, la ocupación por sectores: industrial, comercial, de oficinas y educativo fueron de 99.9%, 91.8%, 46.2% y 100.0%, respectivamente.
Fuente: Fibra Plus
