Market Analysis ha dado a conocer que en el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato se logró consolidar una absorción bruta de más de 2.48 millones de pies cuadrados distribuida en 5 transacciones cerradas durante el primer trimestre del 2023; cifra 10.9 veces mayor que la absorción registrada durante el mismo periodo del 2022.
Los submercados con mayor absorción durante este trimestre fueron: León, con 1.82 millones de pies cuadrados; Silao con más de 470,00 pies cuadrados; y Celaya con más de 140,000 pies cuadrados.
Desarrolladores como Lintel, Skyplus y Artha Capital tuvieron participación en las transacciones representativas del mercado efectuadas por compañías como Donaldson (678,000 SF), Norman México (678,000 SF), Mercado Libre (460,000 SF) y Scherdel (270,000), estando la mayoría especializadas en procesos de manufactura.
Además de presentar la absorción más alta de todo el Bajío, en cuestión de disponibilidad, Guanajuato cerró este trimestre como el segundo mercado con mayor tasa de vacancia a nivel nacional, del 3.86% con poco más de 1.98 millones de pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en los submercados de Silao y Celaya.
A pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta actualmente con una buena cantidad de pies cuadrados bajo construcción con poco más de 720,000 pies cuadrados destinados a construcción especulativa, mientras que la de espacios BTS es de más de 2.02 millones de pies cuadrados.
La demanda de edificios Clase B representa tan solo el 27% del total de la absorción registrada en Guanajuato. Existe una clara preferencia por los espacios de Clase A y gracias al alto grado de vacancia, la mayoría de las transacciones se concretan en torno a este tipo de edificaciones. Asimismo, los incrementos en la demanda de espacios han impulsado el incremento de las tarifas de este mercado y el precio por pie cuadrado se ubica en los $0.40-$0.43 dólares.
El continuo arribo de IED generó que la absorción del mercado se distribuyera de la siguiente manera en cuestión del origen de las inversiones: el país con mayor participación fue Estados Unidos, con el 32% del total; le siguieron Taiwán con 30%, Argentina con 20%; Alemania con 12% y Francia con el 6% .
Por otro lado, la diversificación industrial del mercado de Guanajuato continúo creciendo y las compañías de la industria automotriz fueron responsables del 48% de la absorción del trimestre, mientras que la manufactura de muebles contribuyó con el 30%, el comercio electrónico con 20% y la industria eléctrica & electrónica con el 2% restante.
Fuente: Market Analysis
