Toluca, el segundo mercado más dinámico de la zona centro, se encuentra en uno de sus mejores momentos, pues los altos niveles de ocupación denotan constantes y significativos incrementos en la demanda de espacios industriales. Lo anterior se da, en gran medida, como resultado de la baja tasa de vacancia en el mercado de Ciudad de México.
Al cierre del Q3 2022, se contabilizó una absorción bruta de más de 1.77 millones de pies cuadrados en Toluca. El 78% de esta absorción correspondió a la demanda de edificios Clase A, agotándolos casi en su totalidad.
La disponibilidad de espacios industriales continúa estando en mínimos históricos y actualmente, la tasa de vacancia se ubica en 0.50%, contando solo con 187,000 pies cuadrados disponibles. Precisamente, los altos niveles de ocupación en los corredores han dado pauta al incremento de la construcción de nuevos espacios, fomentando la expansión de los corredores existentes.
La construcción de espacios especulativos en este mercado ha alcanzado los 1.78 millones de pies cuadrados y más de 300,000 pies cuadrado se encuentran bajo la construcción de proyectos Build to Suit.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda, mientras que la absorción de espacios de expansión fue nula. Los edificios BTS absorbidos representan tan solo 20% del total de la absorción.
Derivado de la baja tasa de vacancia y el incremento generalizado de los precios de construcción en este mercado se ha generado un abrupto incremento en la tarifa, posicionándolo como uno de los mercados con precio de salida más elevado.
El Estado de México se ha consolidado como el cuarto estado con mayor captación de Inversión Extranjera directa, principalmente concentrada en el sector manufacturero. Dado lo anterior, la manufactura continúa liderando el uso final de los edificios arrendados en el mercado de Toluca, sin embargo, dada la nula vacancia en Ciudad de Mexico, la llegada de compañías especializadas en comercio electrónico y cadena de suministro han incrementado la participación de la logística en Toluca.
La absorción en lo que va del año se ha concentrado principalmente en los sectores automotriz (29%), textil (25%), químico y farmacéutico (21%), cadena de suministro (13%), comercio electrónico (5%), entre otros. Mientras que las compañías provenientes de Estados Unidos lideran la consolidación de transacciones, logrando absorber el 53% del espacio; seguidas muy de lejos por las compañías mexicanas (23%), británicas (21%) y españolas (3%).
Fuente: Market Analysis
