Al cierre del tercer trimestre del 2023, el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez se ha posicionado como el cuarto mercado con mayor absorción de espacios industriales, registrando 18 transacciones equivalentes a 3.07 millones de pies cuadrados, concentrando el 9% de la demanda nacional.
Juarez ha incrementado su disponibilidad gracias a la entrega de múltiples proyectos y actualmente cuenta con 1.55 millones de pies cuadrados listos para ser ocupados, ubicando su tasa de vacancia en 2.11%. Dado lo anterior y los fuertes incrementos en la demanda de espacios industriales presentados en este mercado, no es de extrañar que el desarrollo de proyectos bajo construcción continúa presentando un alto grado de dinamismo.
Al cierre del tercer trimestre, Juarez concentró el 14% de la construcción especulativa a nivel nacional, con más de 2.95 millones de pies cuadrados bajo este tipo de proyectos. Asimismo, Market Analysis registró un crecimiento industrial del 4.30% en este mercado, gracias a la entrega de varios proyectos que sumaron más de 3.16 millones de pies cuadrados.
De acuerdo con la información recopilada durante este tercer trimestre, actualmente los precios de este mercado se encuentran en niveles nunca vistos, ubicándose en el margen de en $0.60-$0.64 dólares por pie cuadrado.
La manufactura representó el 66% del uso final de los espacios absorbidos en estos tres trimestres del año. Sin embargo, para tratarse del mercado en el que la manufactura tuvo origen, el incremento en la presencia de actividad logística muestra una reconfiguración de la composición industrial del mercado ocasionada por el efecto nearshoring.
Siguiendo la tendencia del trimestre anterior, la cadena de suministro fue el sector que generó la mayor parte de la absorción de espacios en Juárez, seguida por las industrias automotriz, eléctrica/electrónica, de alimentos y bebidas, embalaje, comercio electrónico y médica.
Como era de esperarse, las compañías provenientes de Estados Unidos fueron las que tuvieron mayor participación al cierre del tercer trimestre (32.7%), seguidas por las compañías canadienses (15.6%), alemanas (14.9%), mexicanas (11.3%), taiwanesas (7.8%), entre otras.
Fuente: Market Analysis
