A lo largo del año, uno de los sectores más afectados por los incrementos inflacionarios fue el de la construcción, pues los aumentos en los precios de los materiales indispensables para esta actividad fueron una constante. El índice correspondiente a dichos materiales registró aumentos a doble dígito durante 21 meses, generando así un incremento generalizado en los precios de salida de las edificaciones.
Sin embargo, el incremento de los precios y las dificultades que esto pudiera causar no ha limitado la demanda de espacios industriales. Al cierre de noviembre de 2022, la construcción industrial en México registró 21.5 millones de pies cuadrados en desarrollo, en gran medida gracias al auge que ha tenido la relocalización de las cadenas de suministro en los mercados industriales de la frontera norte y por supuesto, al histórico decremento en las tasas de vacancia de la mayoría de los mercados.
Hasta el penúltimo mes del año, los registros de Market Analysis muestran que los mercados industriales de Monterrey y Juarez registraron el mayor número de pies cuadrados bajo construcción, con 4.9 y 3.67 millones respectivamente; seguidos por Ciudad de México (3.5M), Tijuana (2.8M), Querétaro (1.9M) y Guadalajara (1.4.M).
LOS RETOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL SECTOR INDUSTRIAL
Se espera que para 2023 el nearshoring continué en favor de los mercados fronterizos y por supuesto, que impulse el arranque de nuevas obras industriales. Sin embargo, este sector no está exento de problemáticas y uno de los principales retos del sector inmobiliario industrial en México, además de la escasez de espacio disponible, es la falta de suministro e infraestructura eléctrica en diversos mercados.
La falta del suministro eléctrico y la escasez de terrenos ha provocado retrasos en los tiempos de entrega de las naves industriales, especialmente en los mercados de Juárez, Chihuahua y Tijuana que han registrado tasas de vacancia particularmente bajas a causa de la fuerte demanda que existe. Dado lo anterior, el enfoque de los desarrolladores y clientes se centrará en garantizar dicho suministro, que por supuesto en la mayoría de las ocasiones implicará que se incurra en costos mayores a los previstos.
Otra tendencia que continuará el próximo año es la incorporación de elementos y servicios sostenibles dentro de los desarrollos industriales. Cada vez existe un mayor grado de preocupación por parte de los clientes y los desarrolladores por la preservación del medio ambiente y el cumplimiento de los criterios de sostenibilidad, por lo que la tendencia que ha venido permeando los proyectos de este año, enfocada en el desarrollo de espacios más eficientes e integrados con el medio ambiente, se acentuará con el paso del tiempo.
Fuente: Market Analysis
