La guerra comercial entre Estados Unidos y China y los cuellos de botella en las cadenas de suministro han provocado que empresas asiáticas se trasladen a México o decidan ampliar sus operaciones existentes; buscando oportunidades para relocalizar parte de sus cadenas de valor tratando cumplir con las nuevas reglas de origen del T-MEC, aprovechar las regulaciones arancelarias del país y por supuesto, reducir los tiempos de logística.
Market Analysis registró que el 16.2% de la absorción bruta del primer trimestre del año fue resultado de inversiones provenientes de compañías asiáticas de diversas industrias, sumando 1,765,629 pies cuadrados. Lo anterior significó un alza de 73% frente a los 1,016.322 pies cuadrados del mismo periodo del año anterior.
En cuanto al impacto derivado del arribo de empresas asiáticas, durante el primer trimestre de 2022, el 83.4% de la absorción de naves industriales generada por nuevas empresas en el mercado se deriva de transacciones efectuadas por compañías asiáticas; 71.8% provienen de China y 11.6% de Corea. Siendo los estados de la frontera norte los principales receptores de las compañías.
La captación de empresas asiáticas conlleva retos importantes para el sector inmobiliario dada la demanda de espacios BTS, las vacancias mínimas históricas de los mercados industriales del norte del país y el incremento de los precios.
México cuenta con ventajas competitivas importantes que permiten la captación de las compañías asiáticas. Además de contar con diversos tratados de libre comercio y los programas que facilitan la inversión, como IMMEX, PROSEC y la Regla Octava. En general, el panorama y las proyecciones indican que la tendencia del nearshoring llevará a un fortalecimiento de las relaciones entre México y Asia en los próximos años; lo que impactará positivamente en el mercado inmobiliario nacional.
Fuente: Market Analysis
