El mercado industrial de Monterrey cerró el tercer trimestre del año como como el mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en México, concentrando el 25% de la demanda de estos espacios a nivel nacional. Luego de nueves meses, Monterrey registró una absorción bruta de 7.24 millones de pies cuadrados distribuidos en 52 transacciones, presentando un decremento del 45% con respecto al mismo periodo del año pasado.
La tasa de vacancia en este mercado se ubicó en 6.39% con poco más de 9. millones de pies cuadrados concentrados mayormente en los submercados de Santa Catarina, Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina. La entrega de nuevas edificaciones en Monterrey al cierre del tercer trimestre del año no presentó variaciones con respecto al trimestre previo, ubicándose en 2.48 millones de pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 1.67%.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 10.25 millones de pies cuadrados, siendo Apodaca y Ciénega de Flores los submercados con más proyectos bajo desarrollo; mientras que los desarrollos BTS sumaron 374,500 pies cuadrados.
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos años; los precios en este mercado continúan presentando incrementos, ubicándose en un rango que va de $065.-$0.70 dólares por pie cuadrado.
Los segmentos que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales en Monterrey al cierre del tercer trimestre del año fueron la industria eléctrica/electrónica (34%), la cadena de suministro (17%), la industria automotriz (14%) y la de embalaje (7%).
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías estadounidenses lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 28% de la absorción registrada; seguidas muy de cerca por las compañías mexicanas (23%), taiwanesas (22%), chinas (11%), coreanas (6%), australianas (5%) y danesas (2%).
Fuente: Market Analysis
