Al cierre del primer trimestre del 2024 el mercado industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacios de todo México, logrando una absorción bruta de 5.07 millones de pies cuadrados distribuidos en 27 transacciones, concentrando el 52% de la absorción registrada por Market Analysis hasta el 31 de marzo de 2024.
Los submercados de Apodaca, Pesquería y Santa Catarina concentraron la mayor parte de la demanda de espacios industriales. Además de que el arrendamiento consolidó el 76% de la absorción bruta, mientras que la compra de los espacios industriales presentó un decremento importante con respecto al trimestre previo, sin embargo, se espera que estas cifras aumenten en los próximos periodos puesto que diversas compañías que llegan a este mercado, deciden mudar de manera permanente sus operaciones al territorio nacional.
Al ser el mercado industrial más importante del país y a causa de la creciente demanda de espacios, la disponibilidad de inmuebles continúa siendo limitada y al corte trimestral, la tasa de vacancia se ubicaba en 1.18% con poco más de 1.63 millones de pies cuadrados distribuidos en los submercados de Apodaca, Escobedo y Ciénega de Flores.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 1.35 millones de pies cuadrados; mientras que los desarrollos BTS concentran cerca de 2.42 millones de pies cuadrados.
Las tarifas en este mercado han alcanzado un máximo histórico a causa de la creciente demanda y la baja tasa de vacancia y los precios en este mercado se ubicaron en el rango que va de $060.-$0.65 dólares por pie cuadrado.
De acuerdo con los registros de Market Analysis, las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías enfocadas en la manufactura, mayormente concentradas en el submercado de Apodaca y formando parte de las industrias acerera, eléctrica/ electrónica, comercio electrónico y, por supuesto, cadena de suministro.
Las industrias responsables de la mayor parte de la absorción de espacios industriales hasta el cierre del año fueron eléctrica/electrónica, automotriz, acerera, alimentos y bebidas, plástica y cadena de suministro, metalmecánica, entre otras.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones dentro de este mercado durante este primer trimestre del año: las compañías provenientes de Estados Unidos lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 30% de la absorción registrada; seguidas por las compañías argentinas (21%), mexicanas (21%) y chinas (16%) por mencionar a las que tiene mayor participación.
Fuente: Market Analysis
