De nueva cuenta, Monterrey se posiciona como el mercado líder a nivel nacional en términos de absorción al cierre del tercer trimestre de 2022, consolidando 11.92 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas. Presentando así, un incremento del 32.7% en comparación con el mismo trimestre del año anterior a pesar de la poca disponibilidad de espacios industriales con los que cuenta.
Al ser el mercado industrial más importante del país, la alta demanda de espacios industriales ha generado descensos importantes en la tasa de vacancia, misma que se ubica en 1.41% con poco más de 1.40 millones de pies cuadrados disponibles; cuestión que ha ocasionado que los espacios bajo construcción vayan en aumento.
El arrendamiento consolidó el 63% de la absorción bruta hasta el cierre del tercer trimestre, mientras que la compra de los espacios industriales incrementó puesto que muchas compañías han decidido mudar de manera permanente sus operaciones a Monterrey. Durante este trimestre, la llegada de empresas a este mercado tuvo un dinamismo nunca antes visto y es precisamente, el estado de Nuevo León el que ocupa el segundo lugar en la captación de Inversión Extranjera directa a nivel nacional, concentrando casi el 10% del total.
Actualmente, el mercado industrial de Monterrey cuenta con más de 4.81 millones de pies cuadrados bajo construcción y 4.28 millones de pies cuadrados bajo construcción BTS. De hecho, los espacios BTS son los que presentan una mayor demanda, puesto que, con el arribo las estas nuevas empresas en el mercado, es necesario que los espacios sean construidos de acuerdo con las necesidades de cada producción.
A causa de las presiones inflacionarias en diversos sectores, el exceso de demanda de espacios industriales, la baja tasa de vacancia y algunas complicaciones con el suministro de energía eléctrica, los precios en este mercado han alcanzado un máximo histórico de $0.42-0.53 por pie cuadrado.
Las transacciones representativas en este mercado fueron efectuadas por las compañías Kohler, Hengli, Lizhong, Toro Company y Kuka Home; mientras que desarrolladores como Finsa y Prologis fueron los responsables de estas transacciones distribuidas en la mayoría de los submercados.
Por otro lado, en comparación con el trimestre pasado, las compañías de Estados Unidos han ido perdiendo peso, mientras que el porcentaje de contribución de las empresas que proviene de países asiáticos continúa creciendo. Mientras que la mayor parte de la demanda fue efectuada por la industria automotriz (29%), seguida la industria eléctrica/electrónica (15%), la construcción (10.4%) y la industria metalmecánica (9%).
Fuente: Market Analysis
