Al cierre del tercer trimestre del 2023, como es usual, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacio de todo México, con una absorción bruta de 10.63 millones de pies cuadrados distribuidos en 73 transacciones; siendo el submercado de Apodaca el que tiene un mayor índice de participación (49%), seguido por Ciénega de Flores (24%), Santa Catarina (10%), Escobedo (8%), Pesquería (6%) y Guadalupe (4%).
El arrendamiento consolidó el 92% de la absorción bruta hasta el cierre del Q3, mientras que la compra de los espacios industriales continúa en aumento, ya que muchas compañías han decidido mudar de manera permanente sus operaciones a Monterrey.
Al ser el mercado industrial más importante del país gracias a la alta demanda de espacios industriales, la disponibilidad de inmuebles continúa siendo limitada y al corte trimestral, la tasa de vacancia se ubicaba en 0.82% con poco más de 1.17 millones de pies cuadrados distribuidos en los submercados de Apodaca, Escobedo y Ciénega de Flores.
Market Analysis tiene previsto que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado continuará a la baja, ocasionado principalmente por el efecto nearshoring.
A causa de lo anterior, la construcción de nuevas naves continúa en ascenso y actualmente este mercado cuenta con 6.06 millones de pies cuadrados en espacios bajo construcción especulativa y 2.23 millones de pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
Las tarifas en este mercado han alcanzado un máximo histórico a causa de la creciente demanda y la baja tasa de vacancia y los precios en este mercado se ubicaron en el rango que va de $0.54-$0.57 dólares por pie cuadrado.
De acuerdo con los registros de Market Analysis, las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías LGMG (592,000 SF), DHL (538,000 SF), Constellation Brands (340,000 SF), Northern Tool (311,000 SF) y Polaris (297,000 SF); siendo Nexxus, Tredec, Vesta y VYNMSA los desarrolladores de estos espacios.
Las industrias responsables de la mayor parte de la absorción de espacios industriales hasta el cierre del tercer trimestre del año fueron, la automotriz, cadena de suministro, eléctrica/electrónica, de construcción, alimentos y bebidas, metalmecánica, plástica y química y farmacéutica, entre otros.
Respecto al país de origen de las compañías que han decidido ocupar los espacios dentro de este mercado durante estos tres trimestres: las compañías estadounidenses continúan lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 32.7% de la absorción registrada; seguidas por las compañías chinas (23.8%), mexicanas (20.2%), coreanas (6.5%), alemanas (5.2%), por mencionar a las que tiene mayor participación.
Fuente: Market Analysis
