En el segundo trimestre del 2023, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacio de todo el país, con una absorción bruta de 6.94 millones de pies cuadrados concretados en 43 transacciones; siendo el submercado de Apodaca el que tiene un mayor índice de participación (60%). Al cierre del Q2 la absorción bruta del Monterrey fue equivalente al 32.5% del espacio absorbido durante el año anterior.
Al ser el mercado industrial más importante del país y pese a la entrega de varios edificios, la alta demanda de espacios industriales ha generado descensos importantes en la tasa de vacancia, misma que se ubica en 0.97% con poco más de 1.38 millones de pies cuadrados disponibles. Claramente la disponibilidad de espacios industriales en este mercado continuará a la baja, ocasionado principalmente por la tendencia del nearshoring.
A causa de lo anterior, la construcción de nuevas naves continúa en ascenso y actualmente este mercado cuenta con 6.59 millones de pies cuadrados en espacios bajo construcción especulativa y 1.22 millones de pies cuadrados bajo construcción BTS.
Las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías LGMG (592,000 SF), DHL (538,000 SF), Constellation Brands (340,000 SF), Polaris (297,000 SF), y Oasis (281,000 SF); siendo Nexxus, CPA, Vesta y Tredec los desarrolladores de estos espacios.
Cabe mencionar que los espacios de inventario son los que presentan una mayor demanda (55%), seguidos por los edificios BTS (18%) y las expansiones (7%).
Las tarifas en este mercado han alcanzado un máximo histórico a causa de la creciente demanda y la baja tasa de vacancia y los precios en este mercado se ubicaron en el rango que va de $0.50-$0.57 dólares por pie cuadrado.
Los sectores que demandaron los espacios durante este primer semestre del año fueron, el automotriz, la cadena de suministro, la industria eléctrica/electrónica, bebidas y alimentos, construcción, metalmecánica y química y farmacéutica, entre otros.
Respecto al país de origen de las compañías que han decidido ocupar los espacios dentro de este mercado durante estos dos trimestres: las compañías estadounidenses continúan lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 38.9% de la absorción registrada; seguidas por las compañías chinas (20%), mexicanas (15.6%), coreanas (9.1%), alemanas (7.8%), por mencionar a las que tiene mayor participación.
Fuente: Market Analysis
