Entre las tendencias más importantes para este 2023 destaca el nearshoring como principal factor de crecimiento para el sector inmobiliario industrial. Como es bien sabido, esta tendencia busca trasladar los procesos productivos del país de origen (principalmente Estados Unidos y Asia) a un país cercano en el que todo sea más barato: salarios, costos de traslado, materias primas, aranceles, etc.
Información de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), señala que, en México, hay la oportunidad de captar hasta 35 mil millones de dólares por el nearshoring que ya ha detonado la construcción de 47 parques industriales, así como la apertura de 25 más que ya están listos.
La industria que se han visto más beneficiada por esta práctica es la automotriz y se espera que este año, dicho sector mostrará una fuerte recuperación, potenciando no solo las actividades de manufactura en la región norte del país, sino también, la demanda de espacios industriales en los mercados de esta región; principalmente en ciudades como Monterrey, Ramos Arizpe y Saltillo.
Como es de esperarse, el mercado industrial con mayores beneficios para este 2023 será Monterrey, pues gracias a la inversión de Tesla, se espera que la demanda de espacios industriales aumente no sólo en el corredor Santa Catarina, sino también en los que se sitúan más hacia el norte, como Apodaca, Escobedo, Salinas Victoria y Ciénega de Flores.
Justamente es a medida que el nearshoring va tomando fuerza en México que los desarrolladores de industriales han ido priorizando los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés) para atender la demanda, mejorar la infraestructura, implementar el uso de energías limpias y hacer todavía más eficiente la logística en la mayor parte de las regiones en las que tienen presencia.
De hecho, grandes desarrolladores como Finsa, Prologis y Vesta, en conjunto con fideicomisos como Fibra Uno, Fibra Monterrey y Fibra Plus, entre otros, han declarado en sus últimos reportes y comunicados que buscan aprovechar a toda costa el proceso de descarbonización de las cadenas de suministro para generar naves y espacios industriales listos para que esta nueva generación de inquilinos atraídos a México por el nearshoring y que exigen instalaciones verdes y eficientes para operar; puedan encontrar espacios adecuados para llevar a cabos sus actividades.
“Los espacios industriales con los que contamos en México son de primera calidad. La nueva generación de parques ofrece a las empresas de cualquier sector la posibilidad de desarrollarse de manera rápida”, dijo Sergio Argüelles, CEO de Finsa, quien considera que el uso de energías limpias será fundamental para recibir más inversión.
Asimismo, aseguró que, para México, el gran reto a enfrentar para poder seguir recibiendo esta oleada de inversiones por nearshoring se basa en poder ofrecer la infraestructura básica en los mercados industriales. La gran ventaja de ello, es que dentro del país, ya se cuenta con una plataforma de desarrolladores y constructoras de naves y parques industriales que se encuentran enfocados en la resolución de los requerimientos técnicos de las empresas que llegan. Los desarrolladores industriales son la clave para que se adopten las EGS y se logre hacer un cambio.
Fuente: Gobierno del Estado de México
