Luego de tres trimestres sin presentar transacción alguna, durante el Q4 2022, el mercado inmobiliario industrial en Nuevo Laredo por fin registró una transacción en el submercado East, teniendo así una absorción bruta de 52, 900 pies cuadrados, equivalente a tan solo el 11% de la absorción bruta registrada durante 2021, y siendo este el registro más bajo que se tenga a nivel nacional para el cierre de 2022.
Contando con una tasa de vacancia de 3.09%, 404,000 pies cuadrados disponibles y una demanda extremadamente baja, en este mercado no se tiene registro de espacios bajo construcción especulativa o BTS.
Pese a que no ha habido fuertes incrementos en la demanda de espacios industriales en este mercado, en el último año se presentó un abrupto incremento en el precio de los espacios industriales, ubicándose en $0.46 dólares por pie cuadrado.
La absorción de este mercado se concentró en un edificio de inventario arrendado por la empresa logística mexicana, Estafeta en el parque industrial Stand Alone, contando con la participación del desarrollador Fortem Capital. Lógicamente, el total de la demanda de este mercado se centró en la cadena de suministro.
Dado que no se presentaron transacciones en los tres primeros trimestres del año, este mercado no presentó crecimiento industrial y, de hecho, cuenta con cifras negativas en la absorción neta (-127,000 SF).
LA IMPORTANCIA DE LA ADUANA EN NUEVO LAREDO
Si bien, el mercado inmobiliario industrial de Nuevo Laredo tuvo un año complicado, en cuestiones aduaneras no, pues refrendó su liderazgo en materia de comercio exterior al ser la aduana que más ingresos aportó de enero a noviembre del 2022 con un total de 150 mil 058 millones de pesos, equivalentes al 15.14% en todo el país de acuerdo con estadísticas de la Agencia Nacional de Aduanas de México.
Cabe resaltar que a nivel nacional, las operaciones de comercio exterior aumentaron en un 4% respecto al 2021 con un total de 19 millones 5 mil 121 operaciones registradas de enero a noviembre del 2022 y que de ese total, las aduanas fronterizas destacaron ampliamente, siendo la de Nuevo Laredo la que tuvo un mejor desempeño con 4 millones 624 mil 711 operaciones, lo que equivale al 24% del total nacional y le siguen Tijuana con 1 millón 756 mil 125 operaciones, que es igual a 9.24% y Ciudad Juárez con 1 millón 621 mil 735, lo que representa 8.53%.
Fuente: Market Analysis y Agencia Nacional de Aduanas de México.
