Al término del 2023, el mercado inmobiliario industrial en Nuevo Laredo registró solo dos transacciones en el submercado West, teniendo así una absorción bruta de 404, 200 pies cuadrados, siendo 7.6 veces mayor que la que se registrara a lo largo del 2022.
La absorción de este mercado se concentró en dos espacios de inventario arrendados por las empresas Medline (224, 130 SF) y Cargoquin 3PL (180,131 SF) en los parques industriales Rail Center y Oradel Industrial Park, contando con la participación de Oradel y FINSA como desarrolladores.
La absorción por tipo de industria se vio mayormente generada por la industria médica, que logró absorber el 55% de los espacios en Nuevo Laredo, seguida por la cadena de suministro que logró ocupar el 45% restante. La distribución fue similar para el país de origen de las compañías, siendo Estados Unidos y México los países con participación en la demanda de espacios industriales en este mercado.
Contando con una tasa de vacancia de 0.00%, y una demanda bastante baja en comparación con los otros mercados de la región noreste, en Nuevo Laredo no se tiene registro de espacios bajo construcción especulativa o BTS.
A causa de la poca demanda de espacios industriales presentados en los últimos trimestres en este mercado, no se han presentado variaciones en el precio de los espacios industriales de Nuevo Laredo, ubicándose en un rango de $0.45-$0.47 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
