Fibra Prologis, el fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en México formado para adquirir, poseer y administrar bienes raíces industriales Clase A en México, realizó en días pasados una emisión subsecuente de capital en la Bolsa Mexicana de Valores obteniendo recursos por 6,195 millones de pesos.
De acuerdo con lo dado a conocer por el fideicomiso, la venta consistió en la emisión de 105 millones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CFBI) a un precio de 59 pesos cada uno.
La compañía inmobiliaria señaló que los recursos obtenidos de la colocación de los CBFIs, se utilizarán para la adquisición de un portafolio de inmuebles por un monto aproximado de 86 millones de dólares; mientras que el capital restante se usará para fines corporativos generales, incluyendo potenciales adquisiciones futuras y el repago de deuda existente.
Tomando en cuenta lo declarado por los directivos del fideicomiso a través de su reporte trimestral a la Bolsa Mexicana de Valores, la oferta de inmuebles industriales continuará siendo muy restringida para lo que resta del año, pues existen diversos factores que complican la construcción y el desarrollo de los proyectos, tales como, como la baja disponibilidad de servicios públicos, las trabas en los procesos para la obtención de derechos de construcción y por supuesto, la escasez de tierra funcional en ciertos mercados (sobre todo en el norte del país).
Al cierre del primer trimestre del año, Fibra Prologis alcanzó una ocupación del 98.4% en todos sus inmuebles, equivalente a 42.9 millones de pies cuadrados (3.98 millones de metros cuadrados) de área rentable, gracias al impulso que el nearshoring ha brindado a todo el segmento industrial desde el año pasado. En términos de construcción, el fideicomiso tenía 5.3 millones de pies cuadrados (492,386 metros cuadrados) en desarrollo al final del trimestre, de los cuales el 71.6% ya estaba arrendado o pre-arrendado.
Por otro lado, gracias al incremento en la demanda de espacios industriales, y el consecuente aumento de los precios de salida de los inmuebles, los ingresos del fideicomiso aumentaron un 2.53% en comparación al mismo trimestre del 2022, sin aumentar su área bruta rentable, y pasaron de 1,386 a 1,421 millones de pesos.
Hasta el 31 de marzo del presente año, Fibra Prologis contaba con 43.6 millones de pies cuadrados (4.0 millones de metros cuadrados) de área rentable, divididos en 225 inmuebles destinados a logística y manufactura. Siendo las ciudades en las que tiene adquisiciones: Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
Fuente: Fibra Prologis y Bolsa Mexicana de Valores
