Al 30 de junio de 2023 Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Tijuana presenta los precios de renta más altos a nivel nacional, al ubicarse entre los $0.70-$0.74 dólares por pie cuadrado.
Lo anterior se da como resultado de que Tijuana es uno de los mercados con menor tasa de vacancia desde el año pasado, en gran medida gracias a que su ubicación le permite ser uno de los destinos predilectos de los inversionistas para la relocalización de las empresas bajo el concepto del nearshoring, lo cual no solo ha generado una sobredemanda de espacios que ha mermado la tasa de vacancia de manera considerable, ubicándose actualmente en 0.38%; además de reducir la disponibilidad de terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos.
Precisamente a causa de la baja tasa de vacancia, los proyectos bajo construcción continúan aumentando, con 1.40 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 1.16 millones en espacios BTS.
Hasta el cierre del segundo trimestre del 2023, en Tijuana lograron concretarse 18 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 2.53 millones de pies cuadrados. Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda, concentrando el 52% de la absorción, mientras que la absorción de espacios BTS satisfizo 45% de la demanda y las expansiones ocuparon el porcentaje restante.
Las transacciones representativas de este primer semestre del año fueron realizadas por las compañías Scantibodies (4460,000 SF), Waldos (258,000 SF), DHL (250,000 SF) y TLC Moka (223,000 SF), contando con la participación de FINSA, Atisa, REI y Vesta como desarrolladores.
Como siempre, la manufactura es la actividad predominante de Tijuana, por lo que el 58% de los edificios absorbidos en lo que va del año se han destinado a dicha actividad. Históricamente, este mercado ha sido uno de los que cuenta con mayor diversificación industrial en todo el país, y este trimestre las industrias con mayor presencia fueron: la cadena de suministro (29.9%), la industria médica (23.5%), eléctrica/electrónica (21%), productos de consumo (10.2%), química/farmacéutica (5.4%), la aeroespacial (3.3%), entre otras.
Ahora bien, el país de origen de las compañías que ocuparon estos espacios industriales fueron Estados Unidos, Alemania, Dinamarca, China, México, Corea e Italia.
Fuente: Market Analysis
