Al 31 de diciembre de 2023, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a 2.95 millones de pies cuadrados con 28 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el tercer mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío, solo por detrás de Guanajuato y Guadalajara.
De acuerdo con las cifras de Market Analysis, Querétaro es el mercado con la mayor tasa de vacancia del país, del 3.46%, equivalente a 1.52 millones de pies cuadrados, teniendo edificios disponibles en los tres submercados que lo componen.
A pesar de ser uno de los mercados con mayor disponibilidad, Querétaro es el mercado con mayor cantidad de pies cuadrados bajo construcción en el Bajío, contando con 1.31 millones de pies cuadrados concentrados en proyectos especulativos y más de 460,000 pies cuadrados en espacios Build To Suit; concentrando el 31% de los espacios bajo construcción en la región.
El 84.5% de los espacios demandados a lo largo del 2023 se destinaron a procesos de manufactura, siendo las industrias automotriz, eléctrica/electrónica, cadena de suministro y química/farmacéutica las que demandaron la mayor parte de los espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado, el 27.5% de la absorción fue generada por compañías provenientes de Estados Unidos. En comparación con las cifras del Q3 2023, al cierre de año, los capitales asiáticos redujeron su participación en este mercado industrial.
Las cinco transacciones más importantes en este mercado al cierra del 2023 fueron efectuadas por las compañías Avery (266,00 SF), RP Tech (210,000 SF), CJ Logistic (214,000 SF), Shangai MFT (170,000 SF)y Magna (132,000 SF); contando con la participación de los desarrolladores FINSA, Vesta, Construye Industrial IAMSA y EQT Exeter.
En Querétaro las tarifas han presentado incrementos significativos que las posicionan en niveles nunca vistos, en un rango de $0.43-$0.49 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
