Con la expansión de empresas manufactureras en la frontera norte del país, en el mercado de Reynosa los espacios industriales se encuentran prácticamente agotados; teniendo la segunda tasa de vacancia más baja de México, del 0.14%, equivalente a cerca de 55,000 pies cuadrados disponibles, concentrados en el submercado Este.
A causa de que la tasa de vacancia se encuentra en mínimos históricos el desarrollo de proyectos de construcción ha presentado un fuerte dinamismo y al cierre del segundo trimestre de 2023 hay más de 3.16 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa.
Ahora bien, en cuanto a la absorción de espacios durante este primer semestre, precisamente a causa de la poca disponibilidad, se han logrado concretar dos transacciones, una en el submercado Pharr Bridge y otra en el Noreste; sumando poco más de 160,000 pies cuadrados. Las transacciones de este mercado fueron efectuadas por las compañías: Baja Fullfilment (103,000 SF) y Shresh (60,000 SF), con la participación de Roca Desarrollos e ISG.
El 63% de la ocupación correspondió a la expansión de operaciones de una de las dos compañías, mientras que el resto de la demanda se satisfizo con espacio de inventario. Además de que el 100% del espacio industrial absorbido hasta el cierre del trimestre correspondió a arrendamientos.
Precisamente a causa de todos los factores que componen el contexto de este mercado, se ha dado un significativo incremento en las tarifas, ubicándose en su máximo histórico, al cerrar el trimestre con un rango de $0.48- $0.52 dólares por pie cuadrado.
La diversificación industrial de este mercado por lo regular es bastante alta, sin embargo, dada la baja actividad que se tuvo durante estos dos trimestres, solo la industria eléctrica/ electrónica y la manufactura de muebles tuvieron relevancia, distribuyéndose el 63% y 27% de los espacios, respectivamente. Mientras que las compañías estadounidenses fueran responsables de más de la mitad de la absorción; seguidas por las compañías provenientes de la India.
Fuente: Market Analysis
