Market Analysis, empresa líder en inteligencia de mercado informa que, al cierre del segundo trimestre de 2024, el mercado industrial de Saltillo presentó una tasa de vacancia de 0.21%, con apenas 108,000 pies cuadrados disponibles, localizados en el submercado de Ramos Arizpe.
A causa de la extraordinaria demanda presentada durante el año pasado y la constante entrega de diversos proyectos en los últimos, la disponibilidad de terrenos para construcción ha decrecido significativamente, lo que ha ocasionado que la construcción de espacios disminuya.
Actualmente se tienen registrados poco más 1.06 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de proyectos especulativos; mientras que los proyectos BTS bajo construcción en este mercado suman poco más de 760,000 pies cuadrados.
Además de presentar un crecimiento industrial de apenas 0.38% con 194,000 pies cuadrados entregados en lo que va del año.
Saltillo se posicionó como el séptimo mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México. Al corte del 30 de junio de 2024, en Saltillo se registró una absorción bruta de poco más de 1.13 millones de pies cuadrados, distribuidos en 9 transacciones, consolidadas en el submercado de Ramos Arizpe.
Al término del segundo trimestre del año, los precios en Saltillo se ubicaron en un rango de $0.56-$0.60 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Pese a que no se registraron demasiadas transacciones en este mercado como en periodos anteriores, la diversificación industrial no fue limitada, la mayor parte de la absorción fue generada por la industria automotriz, que ocupó el 32% de los espacios demandados durante este primer semestre del año; seguida por las industrias eléctrica/electrónica (31%), acerera (18%), plástica (8%), de fabricación de muebles (8%) y aeroespacial (3%).
Las compañías provenientes de China generaron el 64% de la absorción de espacios industriales en este mercado, mientras que las compañías canadienses, coreanas y estadounidenses ocuparon el 36% restante.
Fuente: Market Analysis
