Al cierre del 2022, en el mercado industrial de San Luis Potosí se consolidaron 20 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 2.02 millones de pies cuadrados, concentrados principalmente en el submercado WTC. Cabe destacar que el 95% de las transacciones correspondió a arrendamientos.
San Luis Potosí cuenta con la tasa de vacancia más alta del país, del 8.35%, con más de 2.35 millones de pies cuadrados disponibles en inventario. Sin embargo, a pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta con más de 500,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y un crecimiento industrial del 2.67%.
La absorción bruta de San Luis Potosí en 2022 fue equivalente al 74% del espacio absorbido durante el año anterior, siendo el tercer año con mayor dinamismo en el último lustro. Además de que, pese a las fluctuaciones en la tasa de inflación y el registro de una mediana actividad en el mercado, no se ha generado un incremento significativo en los precios, que se ubicaron en $0.42 dólares por pie cuadrado.
El 84% de la absorción bruta del mercado se generó por la demanda de edificios Clase A. Además de que pese a no tener un año tan dinámico, la fortaleza del clúster automotriz continuó generando cierta demanda de edificios y apertura de nuevas plantas especializadas en la proveeduría de este sector.
Información de Market Analysis muestra que las transacciones representativas en el mercado de San Luis Potosí estuvieron a cargo de las compañías: Asia Way (250,200 SF), Cummings (235,000 y 224,600 SF), Daikin (224,000 SF), Coppel (145,400 SF), contando con la participación de desarrolladores como Roca Desarrollos, CYVSA, Vesta, WTC y RMSG.
Gracias a la fortaleza del clúster automotriz, la manufactura continúa liderando el uso final de los espacios absorbidos. La participación por sectores quedó distribuida de la siguiente manera: el automotriz cuenta con un marcado dominio en el mercado y absorbió el 60% del espacio demandado, seguido por sectores como el eléctrico/electrónico (14%), Productos de consumo (11%) y la cadena de suministro (9%).
El origen de las compañías que invierten en el estado se ha diversificado de un tiempo a la fecha y los capitales asiáticos en conjunto, comienzan a generar la mayor parte de la absorción. El país con mayor participación fue Estados Unidos con 37%; seguido China, con 17%; por Japón, con 16% y; Alemania con el 7%, por mencionar a los más relevantes
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda (51%), mientras que la absorción de espacios BTS fue la más baja (12%). Los espacios de expansión absorbidos representan tan solo el 37%.
Fuente: Market Analysis
