FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), propietario y operador líder de inmuebles logísticos Clase A en México, alcanzó una ocupación del 98.4% en todos sus inmuebles, cifra equivalente a 42.9 millones de pies cuadrados de área rentable, gracias a la fuerza que ha tenido el nearshoring, principalmente en los mercados del norte del país, durante el primer trimestre del 2023.
De acuerdo con lo dado a conocer por el fideicomiso a través de su informe trimestral, la absorción neta en los seis principales mercados logísticos de México fue de 12.1 millones de pies cuadrados, ligeramente por encima de la cifra récord del último trimestre. Mientras que, la desocupación de mercado fue del 1.1 por ciento, por debajo del 1.2 por ciento del trimestre pasado.
Aproximadamente 68.1 por ciento de la renta neta efectiva de Prologis se ubica en mercados logísticos globales (Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey) que son mercados altamente industrializados y orientados al consumo, que se benefician de su proximidad a las principales vías de transporte y distribución; mientras que el 31.9 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales (Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa) que son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Los mercados fronterizos y Guadalajara continúan estando severamente restringidos, con una desocupación casi total. La vacancia para los mercados de Monterrey y la Ciudad de México se está limitando rápidamente a alrededor del 2 por ciento y a medida que muchas empresas internacionales decidan establecer o expandir sus operaciones en México, se espera que haya un aumento significativo en las oportunidades de construcción de espacios BTS y pre-arrendamiento.
Los directivos de la compañía esperan que la oferta y la demanda de espacios industriales mantengan las tasas de desocupación en mínimos históricos en lo que resta del 2023, lo que a su vez impulsará el crecimiento de las rentas. Al cierre del trimestre, Prologis y FIBRA Prologis tenían 5.3 millones de pies cuadrados en desarrollo o preestabilizados, de los cuales el 71.6 por ciento fue arrendado o pre-arrendado.
Finalmente, se espera que el impacto positivo nearshoring para la base manufacturera del país es lo que logrará compensar los desafíos de la desaceleración de la economía de Estados Unidos, tomando en cuenta un nivel de demanda similar al de 2022, con una oferta-demanda equilibrada a nivel nacional. Además de considerar que los bienes raíces logísticos de México se convertirán en los activos clave para ganar exposición a los cambios en curso en las cadenas de suministro globales.
Fuente: Fibra Prologis