Una vez más, Monterrey se posiciona como el mercado industrial más dinámico a nivel nacional en términos de absorción al cierre del 2022, consolidando 21.32 millones de pies cuadrados en 134 transacciones cerradas e imponiendo un nuevo récord de absorción, de acuerdo con las cifras trimestrales de Market Analysis.
El 2022 fue año con mayor nivel de absorción del que se tenga registro en este mercado, superando incluso al histórico 2021. De hecho, al cierre del 2022, la absorción bruta de Monterrey es 33% mayor que la de 2021.
De las 134 transacciones, 37 fueron efectuadas por la instalación de nuevas compañías en el país como parte de la relocalización de las cadenas de suministro, también conocida como nearshoring. Asimismo, cabe resaltar que la manufactura continúa liderando el uso final de los edificios arrendados y vendidos, dada la cercanía de Monterrey con el mercado de Estados Unidos y corresponde al 85% de la absorción total.
Al ser el mercado industrial más importante del país, la alta demanda de espacios industriales ha generado descensos importantes en la tasa de vacancia, misma que se ubica en 0.48% con poco más de 666,000 pies cuadrados disponibles; cuestión que ha ocasionado que los espacios bajo construcción vayan en aumento.
Actualmente, el mercado industrial de Monterrey cuenta con más de 5.58 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 8.48 millones de pies cuadrados bajo construcción BTS, siendo precisamente estas últimas, las edificaciones que presentan una mayor demanda, ya que, con el arribo las nuevas empresas en el mercado, es necesario que los espacios sean construidos de acuerdo con las necesidades de cada producción.
El arrendamiento abarcó el 63% de la absorción bruta hasta el cierre del 2022, mientras que la compra de los espacios industriales incrementó con respecto a años anteriores, puesto que muchas compañías han decidido mudar de manera permanente sus operaciones a Monterrey. Durante este último trimestre del año, la llegada de empresas a este mercado tuvo un dinamismo sin precedentes
Nuevo León ocupa el segundo lugar en la captación de Inversión Extranjera directa, concentrando casi el 9% del total nacional. La inflación en este mercado se había mantenido muy por encima de la tasa nacional, sin embargo, para el último trimestre, retomó niveles similares a los de la tasa nacional.
En ese sentido, a causa de las presiones inflacionarias en diversos sectores, el exceso de demanda de espacios industriales y la consiguiente baja en tasa de vacancia, los precios en este mercado han alcanzado un máximo histórico al ubicarse en el rango que va de $0.49-0.53 por pie cuadrado.
Las cinco transacciones representativas fueron efectuadas por las compañías Kohler (753,000 SF), Hengli (731,000 SF), Lizhong (699,000 SF), Toro Company (658,000 SF) y Kuka Home (630,000 SF); mientras que desarrolladores como Finsa y Prologis fueron los responsables de estas transacciones distribuidas en la mayoría de los submercados.
En otro orden, los sectores que presentaron mayor relevancia al cierre del año fueron el automotriz (30%), seguida la industria eléctrica/electrónica (21%), la cadena de suministro (9%), la construcción (9%), industria metalmecánica (9%) y la fabricación de muebles (7%). Mientras que las compañías estadounidenses lideraron la demanda de espacios industriales, siendo responsables del 32% de la absorción registrada; seguidas por las compañías chinas con el 28%; mexicanas, con el 14%; francesas y coreanas con el 4% respectivamente; y japonesas, danesas, taiwanesas y alemanas con el 3% cada una.
Fuente: Market Analysis