A través de su reporte trimestral Fibra Terrafina dio a conocer que la tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2022 fue del 96.1%, un incremento de 210 puntos base comparado con el tercer trimestre del 2021. La actividad de arrendamiento durante el Q3 2022 se realizó principalmente en los mercados de Chihuahua, Ciudad Juárez, Cuautitlán Izcalli, San Luis Potosí, Tijuana, Ramos Arizpe, Toluca, Guadalajara, Irapuato, Querétaro y Camargo.
Terrafina es un fideicomiso de inversión en bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México. El portafolio de Terrafina consiste en atractivas naves industriales, ubicadas estratégicamente, y otras propiedades para manufactura ligera a lo largo del Centro, Bajío y Norte de México.
Por otro lado, la renta promedio anualizada del portafolio por pie cuadrado subió a 5.55 dólares en el periodo, un incremento de 3.9%. Mientras que la utilidad integral de Terrafina para el Q3 2022 fue de US$122.6 millones comparado con US$70.2 millones registrados en el Q3 2021.
Claramente, los resultados operativos y financieros del tercer trimestre de 2022 se mantuvieron con una tendencia positiva, apoyados por los alentadores fundamentales que presenta el sector de bienes raíces industriales (relocalización de cadenas de suministro, bajas tasas de vacancia, etc.). Por su parte, la región norte siguió sobresaliendo, agrupando la mayor actividad y registrando los niveles de vacancia históricamente bajos, acompañados por una creciente actividad de nuevos desarrollos.
Al cierre del tercer trimestre de 2022, Terrafina tiene 280 propiedades, que incluyen 276 naves industriales, con un total aproximado de 39.4 millones de pies cuadrados de Área Rentable Bruta (ARB) y 4 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio.
La diversificación geográfica de las propiedades de Terrafina (con base en el ARB) es la siguiente: 64.2% en la región Norte, 20.4% en la región Bajío y 15.4% en la región Centro.
Al 30 de septiembre de 2022, la diversificación de arrendatarios por actividad industrial fue la siguiente:
Finalmente, la participación de propiedades dedicadas a la manufactura fue de 73.5%, mientras que logística y distribución fue de 26.5%. Al corte de septiembre, Terrafina mantenía un total de 287 inquilinos bajo contratos de arrendamiento. Estos contratos se caracterizan por tener vencimientos promedio de entre tres a cinco años para actividades de logística y distribución, y de cinco a siete años para manufactura.
Fuente: Fibra Terrafina
