Al término del segundo trimestre del 2024, Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Tijuana concentró el 80% de la absorción bruta de espacios industriales en la región Noroeste; conformada por los mercados de Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Nogales.
Al corte del 30 de junio de 2024, en este mercado se registraron 18 transacciones consolidadas, equivalentes a 2.49 millones de pies cuadrados de absorción bruta, mayormente concentrados en el submercado Florido.
Los proyectos bajo construcción continúan en incremento, con 2.38 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y hasta el momento, no se tiene registro de ningún proyecto BTS en desarrollo.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 1.97%; con cerca de 1.73 millones pies cuadrados disponibles, siendo los submercados Libramiento y Florido los que cuentan con mayor vacancia.
Asimismo, Tijuana se posicionó como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, al ubicarse entre los $0.79-$0.85 dólares por pie cuadrado; solo por detrás de la Ciudad de México.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 95% de los edificios industriales demandados en los primeros seis meses del 2024 se destinó a dicha actividad.
Históricamente, este mercado ha sido uno de más diversificados en todo el país, y al cierre de este trimestre, las industrias con que demandaron espacios industriales en este mercado fueron: la industria eléctrica/electrónica (72%), aeroespacial (11%), la cadena de suministro (6%), plástica (5%), de productos de consumo (4%), y la industria textil (2%).
Las compañías que se asentaron en este mercado durante estos dos trimestres provinieron de Estados Unidos, Reino Unido, China, México, Suiza y Japón.
Fuente: Market Analysis
