De acuerdo con el reporte trimestral, Market Analysis informa que, al cierre del tercer trimestre del 2022, en el mercado de Tijuana se ha logrado concretar una absorción bruta de más de 3.14 millones de pies cuadrados, 20% mayor que la registrada en el trimestre previo. Tomando en cuenta que dicho mercado cuenta con una tasa de vacancia de 0.29%, se trata de un buen desempeño en términos de absorción.
Precisamente causa de la baja tasa de vacancia, la construcción continúa en incremento con más de 3.09 millones de pies cuadrados concentrados en edificios especulativos y 644,471 pies cuadrados en espacios BTS.
Los submercados en donde se llevaron a cabo la mayoría de las transacciones fueron Florido con más de 1.29 millones de pies cuadrados; Libramiento con más de 698,00 pies cuadrados y Otay, con 560, pies cuadrados.
En general, este mercado ha mantenido un alto grado de dinamismo desde el año pasado, fuertes incrementos de inventario, volúmenes de construcción elevados y precios presionados al alza.
El mercado industrial de Tijuana cuenta con la particularidad de que existen aspectos bastante definidos que incentivan la demanda de espacios industriales, la cercanía con Estados Unidos, la infraestructura industrial, las cadenas logísticas bien consolidadas y orientadas hacia Estados Unidos, parques industriales de primer nivel, etc.
De un tiempo a la fecha, todas estas condiciones han sido detonantes del incremento en el flujo de inversión proveniente países como Estados Unidos, China, Taiwán, Japón y Alemania que aprovechan el cambio de contenido regional soportado en los productos considerados en el T-MEC y la tendencia de relocalización de las cadenas productivas para trasladar sus operaciones al territorio nacional.
Precisamente durante este trimestre, la composición de la absorción bruta por país se dio de la siguiente manera: la mayor participación fue Estados Unidos, con el 63% del total de pies cuadrados; le siguieron Taiwán, con 9.3%; Japón, con 7%; China, con 6.8%; y Finlandia con 5.1% con 6 por ciento.
Fuente: Market Analysis
