Al cierre del primer trimestre del año, en mercado inmobiliario industrial de Tijuana se registraron 3 transacciones consolidadas, equivalentes a 150,000 pies cuadrados de absorción bruta, concentrados en los submercados Otay y Rosarito.
Las compañías asiáticas que se asentaron en este mercado ocuparon todos los espacios transaccionados; siendo las compañías Chinas las que tuvieron mayor participación, concentrando el 48% del espacio absorbido; seguidas por las compañías Taiwanesas con el 45% y las compañías Surcoreanas con el 8%.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó todo espacio demandado; siendo ocupado principalmente por las industrias: eléctrica/electrónica (92%) y médica (8%).
Este mercado concentró el 81% de la absorción bruta de espacios industriales en la región Noroeste; conformada por los mercados de Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Nogales.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 3.33%; con cerca de 3.71 millones pies cuadrados disponibles, siendo los submercados Florido y Libramiento los que cuentan con la mayor cantidad de espacios disponibles.
Asimismo, los proyectos bajo construcción actualmente suman 4.59 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y por el momento no se ha registrado el desarrollo de proyectos BTS.
Tijuana se posicionó una vez más como el segundo mercado con los precios más altos de todo México, solo por detrás de la Ciudad de México, con un rango que va entre los $0.79-$0.82 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
