El mercado industrial del Bajío mantiene su dinamismo, generando decrementos en las tasas de vacancia al cierre del segundo trimestre del 2022. El Bajío sumó una absorción bruta de más de 4.4 millones de pies cuadrados; siendo Guadalajara el mercado más dinámico de la región para este primer semestre, contribuyendo con el 33% del total.
QUERÉTARO
En el periodo abril-junio, Querétaro fue le mercado con mayor absorción de espacios industriales, alcanzando 545,924 pies cuadrados. Al ser un mercado tan dinámico, resulta lógico que el 57% de la demanda de espacios industriales se destine a la manufactura y el resto (43%) se concentre en el sector logístico.
La inversión nacional es responsable del 25.6% de la demanda, seguida muy de cerca por los capitales provenientes de Corea del Sur (25%), Suecia (18.9%) y Portugal (9.3)%. Mientras que la industria eléctrica/electrónica se consolidó como la más importante, absorbiendo el 34.7% de los espacios; seguida por la industria automotriz, con el 29.5; la construcción, con 11.3% y el embalaje con el 11.1 por ciento.
GUANAJUATO
En la región del Bajío, otro de los estados destacados durante el segundo trimestre del año fue Guanajuato: alcanzó 563, 874 pies cuadrados en operaciones cerradas, lideradas por el sector automotriz que concentró 78% de la demanda, seguida por la industria de los productos de consumo con 11.4% y cadenas de suministro con el 10.3 por ciento.
Japón fue el principal inversionista en este mercado para el segundo trimestre aportando el 50.2% del total, siendo las inversiones nacionales las segundas más importantes con el 39.7% y dejando a Estado Unidos en la tercera posición con apenas el 10.1%
Como es costumbre, la manufactura lideró la demanda del mercado y las industrias que la conforman absorbieron el 72.9% de los espacios.
GUADALAJARA
Con una absorción bruta de 354,784 pies cuadrados y una tasa de vacancia del 1.87%, Guadalajara se posiciona como el segundo mercado con menor absorción en la región del Bajío para el segundo trimestre del año.
El dinamismo de este mercado estuvo a cargo del sector automotriz, que contribuyó con el 44.6% de la demanda de espacios industriales, mientras que la industria de alimentos y bebidas demandó 39.5% de los espacios absorbidos. Siendo México (63%) y Japón (36.6) los únicos dos países que invirtieron en este mercado durante el segundo trimestre.
SAN LUSI POTOSÍ
Este mercado presenta una de las tasas de vacancia más altas a nivel nacional, 7.32% y este trimestre logró consolidar una absorción bruta de 408,246 pies cuadrados; todos concentrados en industrias de manufactura.
El 83.9% del espacio absorbido se destinó a la industria automotriz, el 9.5% a la eléctrica/electrónica y 6.6% a la industria de la iluminación. Mientras que China se posicionó como el principal inversionista en el estado, acaparando 61.3% de la demanda; seguido de Japón, con el 22.6%; Estados Unidos, con el 9.5% y Canadá con 6.6%.
AGUASCALIENTES
A pesar del dinamismo de la región, Aguascalientes fue el mercado con más dificultades, ya que no se registraron inversiones a lo largo del trimestre. Market Analysis informa que, en términos de disponibilidad, hay 350. 435 pies cuadrados disponibles y una tasa de vacancia del 0.98%.
Fuente: Market Analysis
