Hace más de cincuenta años se introdujo en Estados Unidos el método Tilt Up, como una forma novedosa para construir almacenes y plantas industriales, buscando la durabilidad del concreto a un bajo costo haciendo trabajar estructuralmente como fachada y muro.
El Tilt-Up es un método que permite la construcción en obra de muros de concreto mediante paneles de gran esbeltez construidos directamente sobre la losa del piso de la estructura o sobre una plataforma de trabajo. Una vez cada panel alcanza su resistencia especificada, es izado mediante una grúa y colocado sobre la cimentación, formando así la fachada de la edificación.
En México en la última década se ha incrementado su uso, pues resulta ideal para la construcción de edificios industriales y comerciales ya que ofrece la durabilidad del concreto a un costo menor y reduce los tiempos de construcción de cada edificio.
Datos actualizados de Market Analysis muestran que actualmente se encuentran en construcción 116 edificios primera generación abarcando un espacio de más de 19.7 millones de pies cuadrados; de los cuales, 60 edificios se están desarrollando bajo este método, absorbiendo así, 11.6 millones de pies cuadrados.
Los edificios de primera generación de inventario presentan un comportamiento similar, pues de los más de 200 que se encuentran actualmente en existencia, 48% fue desarrollado con muros tipo Tilt-Up. Mientas que los muros precolados solo abarcaron el 29% de los inmuebles de primera generación; dejando en claro que la tendencia del mercado mexicano en general se está direccionado hacia la opción que representa un menor costo y reduce los tiempos de construcción.
Ahora bien, de los 60 proyectos que actualmente se encuentran en desarrollo y que han implementado el modelo Tilt Up, el grueso se concentra en los mercados de Tijuana y Ciudad Juárez y en la Ciudad de México.
En gran medida, el incremento en la demanda de los inmuebles con este tipo de desarrollo corresponde a la baja tasa de vacancia que se presenta en estos mercados, por lo que se requiere celeridad en la construcción de los inmuebles.
Pese a que Monterrey es el mercado con mayor cantidad de pies cuadrados bajo construcción a nivel nacional (5.26 millones), el modelo de construcción Tilt Up no tiene tanto auge como en otros mercados.
Sin embargo, en los mercados de la región norte del país es en donde se desarrollan el 48% de las construcciones de Tilt Up, en gran medida por el incremento en la demanda de inmuebles a causa de la relocalización de las cadenas productivas y de suministro que se ha venido presentando con más fuerza en los últimos meses.
Es una realidad que, en México el método Tilt-up ha cobrado cada vez más relevancia y justo ahora que gracias al nearshoring se necesitan más espacios para la industria, se ha convertido la mejor opción para llevar a cabo las construcciones de forma segura, económica y rápida; satisfaciendo así la creciente demanda y cumpliendo con las normativas del ramo.
