FIBRA Prologis, propietario y operador líder de inmuebles logísticos Clase A en México, declaró en días pasados que considera que la oferta de energía es un obstáculo significativo para el crecimiento del sector inmobiliario industrial en México, el cual tiene ya una disponibilidad limitada de propiedades industriales clase A.
Ante este contexto, el fideicomiso ha iniciado, junto con su sponsor, Prologis Inc., la generación de energía solar limpia en una de sus propiedades en el mercado de la Ciudad de México, atendiendo a sus clientes CEVA Logistics y Maersk.
Dicha propiedad de casi 400,000 pies cuadrados tiene una capacidad de generación solar de aproximadamente 0.5 MW con una vida útil de 20 años. Prologis Inc. se ha planteado la meta de producir en México 30 MW de un total de 71 MW para finales de 2024, alineándose con los compromisos de FIBRA Prologis de cero emisiones netas.
Al asociarse con el programa de energía de Prologis Inc., FIBRA Prologis considera que podrá contrarrestar las restricciones energéticas que puedan surgir en su portafolio actual y continuar con su estrategia de crecimiento del portafolio, lo que representa un diferenciador clave entre desarrolladores de inmuebles industriales.
En adición a lo anterior, FIBRA Prologis proporcionó una actualización sobre métricas operativas clave desde sus últimas comunicaciones con inversionistas y analistas a finales del primer trimestre de este año:
- El cambio en la renta neta efectiva de arrendamientos iniciados en los primeros dos meses del trimestre fue de casi 59%, un récord para el portafolio de FIBRA Prologis.
- El cambio en la renta neta efectiva en renovaciones firmadas, pero que aún no comienzan, para el mismo periodo fue superior ubicándose en un 65%.
- La actividad de arrendamiento en el portafolio se ha mantenido robusta, con más de 1 millón de pies cuadrados de nuevos arrendamientos celebrados en los dos primeros meses del trimestre y una retención por encima de 75%.
“Los dos últimos meses han puesto de manifiesto que las condiciones sólidas de mercado continúan en nuestro sector y resaltan la habilidad de nuestro equipo para aumentar las rentas y los flujos, aportando valor a nuestros tenedores. Nuestra iniciativa solar es también un reflejo de nuestra cuidadosa estrategia y nuestro enfoque en las necesidades de nuestros clientes, los cuales son clave para entregar resultados sólidos en el largo plazo.” declaró Jorge Girault, vicepresidente senior, administrador de activos del fondo y director de finanzas de Fibra Prologis.
FIBRA Prologis es un propietario y operador de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de marzo de 2024, FIBRA Prologis se componía de 236 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con un Área Rentable Bruta total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados).
Fuente: FIBRA Prologis
