Guadalajara fue el tercer mercado con mayor absorción en el Bajío al cierre del tercer trimestre de 2023, así lo mostraron las cifras recabadas por Market Analysis. Dicho mercado registró una absorción bruta de 1.23 millones de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró la mayor parte de la demanda.
La tasa de vacancia de Guadalajara al corte del 30 de septiembre 3.57%, con 1.49 millones de pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados de El Salto y South Periférico. Pese a que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado no es limitada, Guadalajara presenta un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando actualmente con 2.08 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 46.7% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío.
La absorción bruta en este mercado presentó un decremento interanual del 49%, sin embargo, el tamaño del mercado industrial ha ido en incremento por la constante entrega de nuevos desarrollos.
El 90% de la absorción bruta del mercado se concentró en espacios de inventario, mientras que el resto de la absorción correspondió a expansiones. La manufactura es el uso final del 51% de los espacios demandados, dado que algunos sectores de logística han comenzado a ganar relevancia.
Las compañías provenientes mexicanas fueron responsables del 34% de la demanda de los espacios hasta el cierre del segundo trimestre; seguidas muy de cerca por las compañías estadounidenses (33.4%), irlandesas (23.9%) y chinas (8.6%).
Las industrias automotrices, de productos de consumo, química-farmacéutica, eléctrica/electrónica y de alimentos y bebidas fueron las que demandaron los espacios industriales ocupados hasta el cierre de este tercer trimestre.
Las cinco transacciones más importantes de este primer semestre en Guadalajara fueron efectuadas por Walmart (269,000 SF), Pisa farmacéutica (242,000 SF), Aptiv (168,000 SF), Arrow Electronics (107,000 SF) y Aptiv (128,000 SF) de la mano de desarrolladores como FINSA, Prologis, Alveo Capital y Proverde.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y los incrementos en la demanda, ubicándose actualmente en un rango de $0.47-$0.54 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
