El mercado industrial de Chihuahua registró una sola transacción durante el segundo trimestre del 2023, sumando así, 4 transacciones en lo que va del año, equivalentes a una absorción bruta de 991,800 pies cuadrados. Cifra es 2.5 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
En gran medida, la actividad que se ha presentado en este mercado en los últimos tiempos se debe al efecto que ha ocasionado el nearshoring. Cuestión que ha impulsado la llegada de inversiones extranjeras por parte de nuevas empresas, o bien, empresas que desean realizar expansiones en sus operaciones.
La disponibilidad en este mercado es limitada, teniendo una tasa de vacancia de 0.64%, equivalente a 169,000 pies cuadrados, siendo el submercado East en el que se encuentran todos los espacios disponibles.
Precisamente a causa de los incrementos en la demanda de espacios en este mercado y las constantes reducciones en la tasa de vacancia, las tarifas han presentado incrementos significativos con respecto al año anterior, ubicándose actualmente entre los $0.47- $0.52 dólares por pie cuadrado. Es probable que, si sigue existiendo una sobredemanda, las tarifas continúen aumentando en lo que resta del año.
Con base en la información trimestral de Market Analysis, las transacciones representativas de este mercado para el primer trimestre del año fueron las de las empresas Honeywell (670,000 SF), LD Logística (192,000 SF), GKN Aerospace (86,000 SF), y Dana (40,000 SF) destinadas mayormente a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Intermex Carolina, Parque Sur y FINSA El Saucito; contando con la participación de desarrolladores como Intermex, MPA Group y American Industries
A estas alturas del año, la diversificación industrial de los espacios demandados en Chihuahua no es tan alta y se concentra principalmente en la industria aeroespacial, eléctrica & electrónica y automotriz.
Dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de la mayor parte de los capitales invertidos en este mercado (77%), mientras que las compañías mexicanas y británicas se distribuyen el porcentaje restante
Fuente: Market Analysis
