Al cierre del Q3 2022, Juarez se ha posicionado como el tercer mercado con mayor absorción a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México. Resulta perfectamente lógico, tomando en cuenta que para las grandes empresas multinacionales Juárez es el lugar idóneo para la relocalización de sus procesos productivos; cuestión que ha propiciado que en esta región la demanda de espacios industriales continue al alza.
El 2022 ha resultado ser el segundo año con mayor nivel de absorción del que se tenga registro en este mercado, solo por detrás del 2021. De hecho, al corte de este Q3 la absorción bruta de Juárez es solo 5% menor que la que se registró en 2021
De hecho, en lo que va del año, Juárez ha registrado más de 5.59 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas. El arrendamiento es la principal forma en la que se da la absorción y solo en los submercados Southeast y Southwest se registran transacciones bajo el concepto de sale.
En términos de absorción, los sectores con mayor participación fueron el eléctrico/electrónico (35%), automotriz (14%), textil (12%), cadena de suministro (8%), shelter (7%), productos de consumo (6%), entre otros. La manufactura es el uso final del 78% de los espacios absorbidos, sin embargo, para tratarse del mercado en el que la manufactura tuvo origen, el incremento en la presencia de actividad logística muestra una reconfiguración de la composición industrial del mercado.
Como era de esperarse, los capitales provenientes de Estados Unidos son los responsables de más de la mitad de las transacciones (56%), sin embargo, incluso el origen de los capitales ha mostrado dinamismo en este trimestre y compañías provenientes de Taiwán, China, Dinamarca, Japón y Canadá han arribado al mercado para instalar sus actividades productivas.
El tamaño total del mercado industrial en Juárez, sumó hasta el Q3 de 2022 70.63 millones de pies cuadrados, teniendo una tasa de vacancia históricamente baja de 0.17%- la más baja en todo México- con tan solo 122,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario.
A diferencia de la mayoría de los mercados, en Juarez más de la mitad de la absorción se generó en edificios BTS, puesto que con la falta de disponibilidad la mayoría de los edificios que se arrendaron o compraron durante este 2022 eran recién construidos.
Dado que, desde el inicio del 2022, Juárez es el mercado con menor tasa de vacancia en le país, el desarrollo de múltiples proyectos de construcción está a la orden del día, albergados principalmente en los submercados South y Southeast. De hecho, hasta el corte de septiembre, en Juárez había más de 2.62 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 1.05 millones bajo construcción Build to Suit.
A causa de lo anterior, al igual que todos los mercados que se encuentran en expansión, los desarrolladores en Juárez enfrentan diversas complicaciones como son la falta de suministro eléctrico e hídrico, así como el constante incremento en los precios, que, si bien no han frenado la inversión, son puntos importantes que se deben considerar para el desarrollo de los proyectos
Fuente: Market Analysis
