Por medio de su más reciente reporte trimestral, Fibra Mty informó que su ingreso operativo neto (NOI) presentó un incremento del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior. De acuerdo con el fideicomiso, el incremento fue resultado de expansiones industriales a sus clientes, renovaciones con una renta superior y el haber mantenido la ocupación en el portafolio cerca del 96%, todo lo anterior impulsado en mayor medida por la apreciación del dólar durante los últimos 12 meses.
“Esto ratifica la fortaleza de nuestro portafolio y nuestra sólida relación con los inquilinos, quienes además de estar satisfechos con nuestros servicios, llevan a cabo sus proyectos de crecimiento con nosotros.” Comentó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General del Fideicomiso
Fibra Mty cerró el tercer trimestre de 2024 con 112 propiedades en su portafolio, incluyendo 87 para uso industrial, 19 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial. El Área Bruta Rentable ascendió a 1,766,418 metros cuadrados con una tasa de ocupación de 96.0. Adicionalmente, la reserva territorial registró un total de 912,546 metros cuadrados.
La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de US$5.8 en naves industriales, US$19.5 en oficinas corporativas, US$16.0 en oficinas operativas y US$7.9 en inmuebles comerciales.
Por otro lado, la ocupación del sector de oficinas incrementó 40 puntos base en comparación con el trimestre previo, teniendo un efecto positivo adicional en el resultado del portafolio consolidado.
De acuerdo con los resultados acumulados del año, se estima que los flujos ajustados de la operación (AFFO) generados durante el 2024 estarán por encima de la guía de resultados establecida por el Comité Técnico. En este sentido, y en alineación con el objetivo de maximizar el rendimiento para los inversionistas, el pasado 15 de octubre el Comité Técnico aprobó utilizar el excedente para la recompra de certificados propios.
Finalmente, Fibra Mty declaró que tiene la posibilidad de invertir una cantidad cercana a US$ 730 millones en el sector industrial sin sobrepasar su nivel de endeudamiento objetivo del 35%. En este sentido, Fibra Mty cuenta con los recursos suficientes para cumplir con su compromiso con los inversionistas de llegar a acuerdos para invertir hasta US$700 millones de dólares durante los 12 meses posteriores a la emisión de capital y para cumplir con su estrategia de crecimiento 2022-2026.
Fuente: Fibra Mty
