Pese a poseer una ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con Estados Unidos, diversos asentamientos industriales y múltiples incentivos a la inversión, el mercado industrial de Matamoros pareciera estar estancado y de acuerdo con la información de Market Analysis, en términos de absorción, no ha registrado ninguna transacción en lo que va de 2022.
Al corte del Q3 2022 presenta una baja tasa de vacancia de 0.45%, lo que equivale a cerca de 255,000 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario. Sin embargo, a pesar de la poca disponibilidad y a causa de la nula demanda, actualmente no se desarrolla ningún proyecto de construcción en este mercado.
Por su tamaño, el mercado de Matamoros es uno de los más pequeños a nivel nacional, con tan solo 20.1 millones de pies cuadrados, lo que indica que a pesar de los tiempos de bonanza últimamente vividos en el sector inmobiliario industrial, la demanda de espacios en esta zona no es tan abundante como en otros mercados; a pesar de que Matamoros cuenta con infraestructura y transporte terrestre, ferroviario y marítimo, que facilita las operaciones y el traslado de bienes y mercancías.
Sin embargo, las industrias automotrices y maquiladoras asentadas en este mercado abarcan la mayor parte de la superficie contabilizada y la economía de la zona depende mayoritariamente del comercio los Estados Unidos, gracias a su cercanía con la ciudad fronteriza de Brownsville, Texas.
De hecho, para incrementar el atractivo de la región, el gobierno federal impulsará el desarrollo de Tamaulipas en materia portuaria, invirtiendo en obras y generando empleos con la rehabilitación del puerto Matamoros, como parte del Plan de Apoyo anunciado por el presidente Andrés Manuel López Obrador. Sobre el puerto de Matamoros, se planteó hacer trabajos de dragado para alcanzar los 14 metros de profundidad en el canal de navegación.
Precisamente, para generar mayor dinamismo en el mercado, este 26 y 27 de octubre se dieron cita los principales compradores y empresas de la región en Expo Proveedor Industrial Matamoros con el fin de acercar a la proveeduría con la Industria Maquiladora, Manufacturera y de Servicios de Exportación (IMMEX) para facilitar la creación de nuevos negocios y enriquecer los procesos productivos de más de 92 empresas tractoras de la región.
Las proyecciones indican que este mercado podría no presentar fluctuaciones significativas en los niveles de absorción y construcción en lo que resta del año, pues la mayor parte de las inversiones que arriban al estado de Tamaulipas parecen concentrarse en el mercado de Reynosa.
Fuente: Market Analysis y Gobierno Tamaulipas
