El fideicomiso de inversión en bienes raíces mexicano, Fibra Prologis planea invertir aproximadamente 700 millones de dólares este año en naves y parques ya construidos, dijo en una entrevista el director general, Héctor Ibarzabal. Prologis Inc., que posee el 43% de Fibra, invertirá otros 500 millones de dólares en terrenos no desarrollados que conllevan más riesgo.
La demanda de espacio para parques industriales en las ciudades de Tijuana y Ciudad Juárez es tan alta que Prologis tiene varias empresas en lista de espera que buscan establecer o expandir sus operaciones en dichos mercados.
De acuerdo con la más reciente publicación del fideicomiso, “Impactos del Nearshoring en la Demanda de Bienes Raíces Logísticos Mexicanos” la absorción neta en los seis principales mercados de México se duplicó en 2022 en comparación con el nivel de 2019. La muy baja disponibilidad de espacio (1,1 % a partir del primer trimestre de 2023 frente al promedio de expansión del 6 % para 2013-2019) empuja la demanda hacia el futuro: el 60 % del espacio actualmente en construcción está prealquilado en comparación con el 36 % en 2019.
Junto con los desafíos para llevar la oferta al mercado, este entorno de baja vacancia condujo al mayor crecimiento de rentas registrado en los últimos 10 años (16% en 2022), Fibra Prologis espera que el crecimiento de alquileres de dos dígitos continúe en 2023.
Además de que la nueva planta de ensamblaje de Tesla en la región de Monterrey podría generar 25 millones de pies cuadrados o más de nueva demanda de bienes raíces logísticos. La inversión esperada (US$5.000-8.000 millones) es mayor que todos los anuncios combinados de los fabricantes de equipos originales (OEM) del Bajío en la última década, después de ajustar por inflación y movimientos cambiarios. En Monterrey, esto podría aumentar la absorción de bienes raíces logísticos en un 43 % o más en comparación con 2022, suponiendo que haya oferta disponible.
Asimismo, los indicadores adelantados demuestran un aumento en las inversiones de nearshoring, y las exportaciones aumentarán gradualmente a medida que aumente la nueva capacidad. Dadas las ventajas de ubicación, libre comercio y mano de obra de México, se tiene contemplado que más inversiones sigan impulsando la demanda de bienes raíces logísticos porque las cadenas de suministro necesitan tiempo para adaptarse a los cambios en los costos y los marcos regulatorios.
Si bien, las limitaciones de la red de transmisión federal de México han obligado a los desarrolladores de bienes raíces a construir infraestructura alternativa, lo que ha generado demoras para las empresas con mayores requisitos de electricidad, el fideicomiso tiene contemplado que los obstáculos de infraestructura mejorarán pues los problemas de transmisión están a punto de aliviarse un poco a medida que el gobierno federal, los estados y el sector privado se alinean en el financiamiento y la ejecución de la construcción de la infraestructura de energía; lo que ayudará a expandir la capacidad.
Fuente: Fibra Prologis
