Fibra Macquarie, el fideicomiso de inversión en bienes raíces enfocado principalmente en inmuebles generadores de activos de oportunidades inmobiliarias industriales, comerciales y de oficinas, continúa avanzando en la construcción de seis nuevos desarrollos y dos proyectos de expansión a la medida (BTS) que suman una inversión de 134 millones de dólares; de los cuales se tiene previsto que se desembolsen 100 millones en el transcurso del año.
Los proyectos en desarrollo de Macquarie suman 1.8 millones de pies cuadrados de espacio industrial, y se encuentran distribuidos en los estados de Nuevo León, Chihuahua, Tamaulipas, Baja California y Ciudad de México, distribuidos de la siguiente manera:
- Apodaca, Nuevo León: se anticipa que concluirá un edificio de 211 mil pies cuadrados durante la primera mitad de 2023.
- Asimismo, el plan de desarrollos de largo plazo del fideicomiso considera la construcción por etapas de un parque industrial Clase A multipropiedades a través de los años, con un ABA adicional potencial de aproximadamente 410 mil pies cuadrados, excluyendo el edificio que ya se encuentra en construcción.
- Cuautitlán, ZMVDM: se están construyendo dos edificios que suman 735 mil pies cuadrados, cuya entrega está prevista para la primera mitad de 2023.
- Ciudad Juárez, Chihuahua: se tiene en marcha un desarrollo de un edificio de 267 mil pies cuadrados en el mercado sureste con fecha de entrega prevista para la segunda mitad de 2023.
- Fibra Macquarie considera la construcción por etapas de un parque industrial clase A de 10 propiedades con un ABA potencial total de aproximadamente 2.5 millones de pies cuadrados y que se irán entregando a lo largo de los años.
- Reynosa, Tamaulipas: se continúa avanzando en la construcción de un edificio de 144 mil pies cuadrados. La fecha de entrega esperada es la segunda mitad de 2023.
- Tijuana, Baja California: Se han iniciado las obras para el desarrollo del primer edificio cuyo proyecto abarca 406 mil pies cuadrados de ABA. La entrega de la primera fase está prevista para la primera mitad de 2024.
- Además, se contempla la construcción por etapas de un parque industrial clase A de tres propiedades con un ABA potencial total de aproximadamente 873 mil pies cuadrados, excluyendo el edificio que ya está en construcción.
De acuerdo con los directivos del fideicomiso, dicho despliegue de capital tiene como objetivo el posicionamiento de la plataforma en el crecimiento futuro y el aprovechamiento de las oportunidades de reubicación de producción a territorio mexicano (nearshoring) y la demanda de espacios para logística en los mercados.
Además de que resulta imperante el desarrollo de nuevos proyectos tomando en cuenta que durante el primer trimestre del 2023 se registró una ocupación máxima histórica en el portafolio industrial y consolidado: 98.2% y 97.3%, respectivamente.
En el portafolio industrial, se logró un incremento promedio de 15.0% en renovaciones de 12 contratos de arrendamiento, que representan 839 mil pies cuadrados de ABA. Mientras que, en el portafolio comercial, se logró un incremento promedio de 5.7% en renovaciones de 48 contratos de arrendamiento, que representan 13.5 mil metros cuadrados de ABA.
La actividad de nuevos arrendamientos incluyó 271 mil pies cuadrados de ABA, superando la cifra de salidas de 99 mil pies cuadrados de ABA.
Fuente: Fibra Macquarie
