De acuerdo con el reporte de mercado de Market Analysis para el Q2 2022, en el mercado industrial de Chihuahua se reportó una absorción bruta por 641,000 pies cuadrados; cifra 4 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del 2021. La construcción absorbió 259,000 pies cuadrados en edificios BTS y el grueso de los espacios de inventario demandados se ubica en el submercado oeste
La tasa de vacancia se encuentra en 1.68%, con tan solo 430,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario. Este mercado representa el 28.4 % de la absorción bruta regional y el 3.3% de la absorción nacional. Además de registrar un crecimiento industrial del 2.35%, lo que lo ubica por encima del promedio nacional y regional, reflejando un buen grado de dinamismo.
Las transacciones representativas se efectuaron por las empresas Essilor (259,000 SF), Jabil (270,000 SF) y BWI (113,000 SF) todas destinadas a la manufactura y distribuidas en el parque industrial Bafar Tecnológico y el Chihuahua Industrial Complex. Mientras que los desarrolladores a cargo de dichas transacciones fueron Fibra Nova, Intermex y American Industries
La manufactura representa el 88% de la actividad industrial del mercado, siendo la industria eléctrica/electrónica la que ha registrado mayor grado de absorción en lo que va del año (51%); seguida muy de cerca por la industria médica (49%). Los dos países con participación en el mercado durante el segundo trimestre fueron Francia, con el 70%, y Estados Unidos, con el 30 por ciento.
En lo que va del 2022, no se ha registrado el arribo de nuevas compañías en el mercado industrial de Chihuahua, por lo que la demanda de espacios industriales corresponde a la expansión de las compañías previamente asentadas en la región.
Fuente: Market Analysis
