Al cierre del segundo trimestre del 2022, el mercado industrial de Saltillo cerró con un crecimiento de 1.36%, de acuerdo con el reporte trimestral de Market Analysis, posicionándose como el tercer mercado con mayor absorción en lo que va del año; solo por detrás de los mercados de Monterrey y Ciudad de México.
Market Analysis dio a conocer que para este segundo trimestre Saltillo tuvo una absorción de más de 1.7 millones de pies cuadrados; cifra 4.5% mayor que la registrada para el trimestre anterior. Con una tasa de vacancia relativamente baja, del 2.5%, la construcción avanza viento en popa con más de 1.28 millones de pies cuadrados en espacios BTS y cerca de 420,000 pies cuadrados en edificios especulativos.
Los dos submercados con mayor absorción durante el segundo semestre de 2022 fueron Ramos Arizpe, con más de 2.6 millones de pies cuadrados, y Arteaga, con más 500,000 pies cuadrados consolidados en transacciones cerradas.
Los sectores con mayor participación fueron el automotriz (55%), muebles (17%), metalmecánico (11%), empaque (7%) cadena de suministro (4%), y eléctrico y electrónicos (2%). Mientras que el país con que logró consolidar la mayor parte de la absorción fue Canadá con 29%; le siguieron Estados Unidos con 28%, China con 20%, Corea con 8%, México con 10%, Irlanda con 3%, Alemania con el 2.5%, Bélgica y Francia, ambos con poco más del 1.5%.
Las transacciones representativas estuvieron a cargo de empresas como HNI (530,000 SF), Citic Licastar (349,000), LG (273,000 SF), Martinrea (230,000 SF), y Sky Jack Linamar (200,000 SF). Siendo desarrolladores como Mencorsa, Davisa y Amistad los responsables de dichas transacciones
Cabe destacar que en lo que va de 2022 en el mercado de Saltillo se ha generado una absorción de más de 660,000 pies cuadrados por parte de nuevas compañías en México; lo que claramente indica que la tendencia del nearshoring está tomando fuerza en diversos mercados, y todo apunta a que Saltillo será uno de los mercados predilectos para el arribo de este tipo de inversiones en los próximos trimestres.
Fuente: Market Analysis
