Al 30 de septiembre de 2023 Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Tijuana presenta los precios de renta más altos de todo México, al ubicarse entre los $0.70-$0.74 dólares por pie cuadrado ($7.53-$7.97 dólares por metro cuadrado).
Lo anterior se da como resultado de que Tijuana es uno de los mercados más beneficiados por el efecto nearshoring, en gran medida gracias a que su ubicación fronteriza le permite ser uno de los destinos predilectos de los inversionistas para la relocalización de las empresas, lo cual no solo ha generado una fuerte demanda de espacios industriales que ha mermado la tasa de vacancia de manera considerable pese al desarrollo de múltiples proyectos en los últimos meses.
Actualmente la tasa de vacancia del mercado industrial de Tijuana se ubica en 1.14%; con cerca de 976,000 pies cuadrados disponibles principalmente en los submercados Rosarito y Libramiento.
Precisamente a causa de la baja tasa de vacancia, los proyectos bajo construcción continúan aumentando, con 2.26 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 630,000 pies cuadrados en espacios BTS.
Al cierre del tercer trimestre del 2023, en Tijuana lograron concretarse 23 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 2.88 millones de pies cuadrados. Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda, concentrando el 53% de la absorción, mientras que la absorción de espacios BTS satisfizo 44% de la demanda y las expansiones ocuparon el porcentaje restante.
Las transacciones representativas de este mercado fueron realizadas por las compañías Scantibodies (4460,000 SF), Maerks (296,000 SF), Waldos (258,000 SF), TLC Moka (223,000 SF) y DHL (222,000 SF); contando con la participación de FINSA, Atisa, Frida, REI y Vesta como desarrolladores.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, por lo que el 62% de los edificios absorbidos en lo que va del año se han destinado a dicha actividad. Históricamente, este mercado ha sido uno de los que cuenta con mayor diversificación industrial en todo el país, y al cierre de septiembre las industrias con mayor presencia fueron: la cadena de suministro (27.9%), la industria eléctrica/electrónica (24.3%), médica (20.6%), productos de consumo (9%), química/farmacéutica (4.8%), shelter (4.5%) y aeroespacial (2.9%), entre otras.
El país de origen de las compañías que ocuparon estos espacios industriales fueron Estados Unidos, China, Alemania, Dinamarca, México, Corea e Italia.
Fuente: Market Analysis
