Por medio de su reporte trimestral, Market Analysis ha dado a conocer que en el mercado industrial de Guadalajara se presentó una absorción bruta de 1.82 millones de pies cuadrados para este Q3 2022. Al mes de septiembre, este mercado presentó un crecimiento del 2.51%, siendo El Salto, el submercado con mayor grado de dinamismo al lograr una absorción mayor a los 1.68 millones de pies cuadrados.
La disponibilidad de espacios industriales cerró para este trimestre con una disponibilidad de más de 319,000 pies cuadrados, 58% menor que lo registrado durante el trimestre previo, lo que equivale a una tasa de vacancia de 0.78%. Además de contar con más de 1.32 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 312,000 pies cuadrados bajo construcción de proyectos BTS.
El submercado El Salto concentra el 82% de las transacciones concretadas en el mercado, cuestión completamente lógica tomando en cuenta que es el único que cuenta con disponibilidad de espacios tanto de Clase A como de Clase B. En general, la absorción bruta es 0.5 veces menor que lo que se registró en el 2021. Lo anterior no es causado por un decremento en la demanda de espacios, sino que la baja disponibilidad de los mismos limita la consolidación de nuevas transacciones.
La absorción bruta hasta el Q3 2022 se concentró principalmente en la industria eléctrica/electrónica (35%), automotriz (24%), cadena de suministro (16%), alimentos y bebidas (14%), entre otras. Mientras que, en la participación por países, las compañías provenientes de Estados Unidos lideran la consolidación de transacciones, logrando absorber el 44% de los pies cuadrados registrados; seguidas por las compañías originarias de México (26%), China (10%), Japón (9%), Taiwán (8%) y Alemania (3%).
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios de las rentas industriales derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y el incremento generalizado en los costos de la construcción a causa de la incontenible situación inflacionaria que se observa en muchas de las economías del mundo.
En términos de captación de Inversión Extranjera Directa, el estado de Jalisco ocupa la tercera posición a nivel nacional en absorción de capitales bajo este concepto, y el grueso de estos capitales se concentra en el mercado de Guadalajara. Gracias a lo anterior, es la segunda entidad con mayor número de población económicamente activa a nivel nacional, dando a entender que el capital que llega a este mercado se utiliza directamente en actividades productivas.
Grupo Industrial Elite comienza la construcción décimo parque industrial de última milla en Área Metropolitana de Guadalajara.
Con una inversión de 600 millones de pesos, el Grupo Industrial Elite colocó la primera piedra de lo que será su décimo parque industrial de última milla, ubicado en el municipio metropolitano de Tonalá, mismo que estará en operación en los próximos 12 meses. Lo anterior corresponde principalmente al incremento en la demanda de espacios industriales especulativos que ha impulsado la disponibilidad a su mínimo nivel y, por ende, ha detonado el desarrollo de nuevos proyectos.
El parque industrial Cortijo I que se construye en Tonalá, tiene una ubicación “estratégica” pues se ubica a un costado de la autopista Guadalajara-Zapotlanejo que conecta con los estados de El Bajío. El parque tendrá una superficie de 70,000 metros cuadrados y contará con 60 naves industriales de diferentes tamaños.
Fuente: Market Analysis y El Economista
