Por medio de su último informe trimestral, el fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado Fibra Mty dio a conocer que, en materia de capacidad de crecimiento, al cierre del primer trimestre de 2024, tiene la posibilidad de invertir una cantidad cercana a 900 millones de dólares en el sector industrial sin sobrepasar su nivel de endeudamiento objetivo del 35%.
De acuerdo con lo anterior, el Fideicomiso tiene comprometido cerca del 40% de su capacidad de crecimiento a una tasa de capitalización de alrededor del 8%, en inmuebles industriales, mayormente de manufactura ligera, principalmente en mercados del norte, con rentas preponderantes en dólares y con contratos de arrendamiento de largo plazo.
Fibra Mty cerró el primer trimestre de 2024 con 106 propiedades en su portafolio, incluyendo 81 para uso industrial, 19 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial. El Área Bruta Rentable (“ABR”) ascendió a 1,650,923 m2 con una tasa de ocupación de 96.2%, al 31 de marzo de 2024 calculada por ABR. Adicionalmente, la reserva territorial registró un total de 897,431 m2.
La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de $5.6 dólares en naves industriales, $20.8 dólares en oficinas corporativas, US$16.4 en oficinas operativas y US$9.3 en inmuebles comerciales.
En el sector industrial los niveles de ocupación se mantuvieron al posicionarse en 99.2% al cierre de este primer trimestre del año, mientras que la actividad comercial relacionada a las renovaciones del sector industrial, cuya renta podía ser negociada a mercado, resultó en un lease spread neto de 20.7% en dólares; y las expansiones sumaron un total estimado cercano a 90 millones de dólares con tasas de capitalización superior al 9.0%.
De concluirse todos los proyectos de expansión, el portafolio industrial estaría incrementando en más de 94.8 mil m2. Aproximadamente 41.6 mil m2 se encuentran en proceso de construcción, distribuidos en los mercados de San Luis Potosí, Aguascalientes, Nuevo León y Querétaro.
“Continuaremos realizando un esfuerzo responsable para realizar la desinversión de los activos improductivos. A la par, seguimos experimentando interés para realizar distintas transacciones en la reserva territorial del portafolio Zeus, habiendo atendido diferentes peticiones durante los últimos meses. Estas oportunidades aún están en etapas preliminares, pero, en beneficio al crecimiento del flujo de efectivo por certificado, tenemos la confianza de que se podrán comenzar a materializar de forma escalonada en el corto plazo.” Declaró Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty
Fuente: Fibra Mty
